Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Scheune & ca. 29.000 € Mietpotenzial

# Ausstattung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Runkel-Ennerich überzeugt durch eine gelungene Kombination aus bestehender Vermietung, solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die aktuell nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss eine bereits vorbereitete Ausbaufläche von ca. 83 m², die weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m² ist derzeit leerstehend und bietet ideale Voraussetzungen für eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Parkett, ein Schlafzimmer mit modernisiertem Boden sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Großzügige Raumaufteilungen, mehrere Schlafzimmer sowie ein Studio im Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Dachterrasse bzw. ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune sowie weitere Nebenflächen, die zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.
Die aktuelle Soll-Miete liegt bei rund 17.940,00 € jährlich. Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau sowie den Ausbau weiterer Flächen kann perspektivisch ein Mietpotenzial von ca. 29.000 € jährlich erzielt werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. %BREAK%

Ausstattung & Modernisierungen (optimiert):
⦁ Baujahr ca. 1930, Wiederaufbau in den 1980er Jahren
⦁ Massive Bauweise
⦁ teilweise modernisiert (Fenster, Böden, Elektrik)
⦁ Kunststofffenster im Erdgeschoss (2-fach verglast, ca. 2013/2014)
⦁ Obergeschoss/Dachgeschoss überwiegend mit älteren Holzfenstern
⦁ Gasetagenheizungen von 2013 (mehrere Thermen, je Einheit separat)

In den letzten Jahren durchgeführte Maßnahmen (ab 2013):
⦁ Grasbrennwerttechnik
⦁ Teilweise Erneuerung der Fenster zur Straßenseite
⦁ Aufteilung der Versorgungsleitungen (Heizung/Wasser) auf separate Einheiten
⦁ Einbau separater Zähler- und Erfassungssysteme
⦁ Teilweise Erneuerung von Heizkörpern sowie Dämmung ehemaliger Heizungsnischen
⦁ Aufarbeitung vorhandener Parkettböden
⦁ Verlegung von Fliesen in Fluren, Küchen und Eingangsbereichen
⦁ Teilmodernisierung von Badbereichen im Erdgeschoss
⦁ Vorbereitung zusätzlicher Wohnfläche im Bereich der ehemaligen Garage inkl. Anschlüsse

Weitere Ausstattungsmerkmale:
⦁ Dachterrasse / Balkon
⦁ Keller mit Bruchsteinmauerwerk und neuem Zählerkasten
⦁ Glasfaseranschluss vorhanden
⦁ Scheune mit erneuertem Dach (ca. 1993)
⦁ Garten mit Obstbaumbestand und Gewächshaus
⦁ Stellplätze im Hof

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

– Kaufpreis pro m²: 1.356,01 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 653 m²

# Lagebeschreibung
Runkel-Ennerich ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Stadt Runkel im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und den dörflichen Charakter aus, der besonders bei Menschen geschätzt wird, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels suchen. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen bietet Ennerich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien sowie ein angenehmes, familienfreundliches Lebensumfeld.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kernstadt Runkel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinischer Betreuung. Darüber hinaus sind die Städte Limburg an der Lahn und Weilburg in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und weiterführende Schulen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über die regionalen Landstraßen, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Orte gewährleisten. In Limburg besteht zudem Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr sowie an die Autobahn A3, wodurch auch die Metropolregionen Rhein-Main und Köln/Bonn gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Ennerich mit den Nachbarorten und sorgen für zusätzliche Mobilität.

Insgesamt überzeugt Runkel-Ennerich durch seine Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur, die ein angenehmes und ruhiges Wohnen ermöglicht.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 242.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 14.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-14
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OFP959PK