Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage und vereint Altbaucharme mit modernem Ausbaupotenzial. Das um 1900 errichtete Gebäude steht auf einem rund 247 Quadratmeter großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von etwa 220 Quadratmetern, die sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich die bereits sanierte und modernisierte Gewerbeeinheit. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Der Raum präsentiert sich hell, freundlich und zeitgemäß gestaltet – ideal für die derzeitige Nutzung als Friseursalon oder vergleichbare Gewerbezwecke. Seit dem 1. Juni 2022 ist diese Einheit für eine monatliche Kaltmiete von 700,00 Euro zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle.
In den oberen Etagen entstehen derzeit zwei Wohneinheiten, die sich nach Abschluss der umfangreichen Sanierungsarbeiten individuell gestalten und nutzen lassen. Derzeit befindet sich die Wohneinheiten noch im Rohbauzustand – Wände, Decken und Böden werden grundlegend erneuert, Leitungen und Installationen neu verlegt. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss ist eine großzügige Raumaufteilung vorgesehen, die modernes Wohnen mit historischem Charakter verbindet. Durch die Kombination aus klassischen Grundrissstrukturen entsteht hier ein harmonisches Wohnambiente mit viel Licht und Wohnqualität.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, die zur Energieeffizienz und zum Erhalt der angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Ein kleiner Hinterhof ergänzt das Angebot und bietet Raum zur Erholung im Freien oder Platz für eine gemütliche Terrasse.
Mit der Fertigstellung der Bauarbeiten offenbart dieses Haus sein volles Potenzial – sei es als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als charmantes Stadthaus mit modernem Wohnkomfort und historischem Flair. Das Haus wird kann nach Vereinbarung bezogen oder weiterentwickelt werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 431,82 €
Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 247 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Burg, einer Kreisstadt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt, östlich von Magdeburg. Das Gebäude liegt zentral im historischen Stadtkern, der von einer charmanten Mischung aus sanierten Altbauten, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Rathaus sowie der Marktplatz, der als lebendiger Mittelpunkt der Stadt gilt und regelmäßig Veranstaltungsort für Wochenmärkte, Stadtfeste und kulturelle Ereignisse ist.
Die Umgebung vermittelt eine angenehme, kleinstädtische Atmosphäre mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Nachbarschaft, sodass nahezu alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können.
Auch infrastrukturell ist die Lage sehr gut angebunden. Der Bahnhof Burg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Magdeburg, Berlin und andere umliegende Städte. Zudem bestehen gute Anbindungen an das regionale Busnetz sowie an die Bundesstraßen B1 und B246a, die einen schnellen Zugang zur Autobahn A2 ermöglichen. Dadurch lassen sich größere Städte wie Magdeburg oder Brandenburg an der Havel in kurzer Fahrzeit erreichen.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ruhige Wohnbereiche in den angrenzenden Seitenstraßen. Die Nähe zu Grünflächen und Parks, wie etwa dem Goethepark, schafft einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben und lädt zu Spaziergängen oder kurzen Pausen im Grünen ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Bequemlichkeit, historischem Flair und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aus.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Burg (Magdeburg) (circa 1,8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 345.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.10.2025
Gültig bis: 2035-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A9ICKAIM
