Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen 745 Quadratmeter Grundstück, das nicht nur viel Platz für die Bewohner, sondern auch Raum für Entspannung bietet. Mit einer Wohnfläche von 220 Quadratmeter, verteilt auf vier Wohneinheiten, eignet sich das Haus sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die eigene Nutzung.
Das Haus ist auf einem gut gepflegten Grundstück angelegt und verfügt über einen schönen Garten sowie zwei Terrassen, die das Wohnen im Freien besonders angenehm machen. Hier können Sie die Sonne genießen oder gesellige Stunden im Kreise von Familie und Freunden verbringen.
Zur Immobilie gehören eine Garage und drei Außenstellplätze, die den Bewohnern und Gästen ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge bieten. So sind Sie sowohl im Haus als auch im Außenbereich bestens ausgestattet.
Die Wohneinheiten sind hell und gut geschnitten, was für eine angenehme Atmosphäre und hohen Wohnkomfort sorgt. Jede Einheit bietet ausreichend Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Aktuell ist das Mehrfamilienhaus für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.680,00 Euro vollständig vermietet. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Mieteinnahmequelle und stellt eine interessante Kapitalanlage dar, die sich aufgrund der stabilen Mieteinnahmen besonders für Investoren eignet.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur viel Raum für die Bewohner, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für eine langfristige Wertsteigerung. Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder für den eigenen Bedarf – die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl. Eine gute Lage, großzügige Außenflächen und die Möglichkeit, die Wohneinheiten individuell zu gestalten, machen dieses Angebot besonders attraktiv.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.859,09 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 745 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Löningen, einer charmanten Kleinstadt im westlichen Niedersachsen, die in der Samtgemeinde Artland liegt. Löningen zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte aus, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler macht.
Das Zentrum von Löningen erreichen Sie in nur wenigen Minuten, wo Sie eine gute Infrastruktur vorfinden: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, decken den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Apotheken, sodass Sie hier alles finden, was Sie zum Leben benötigen. Für Familien bietet Löningen eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen bis hin zu Freizeitparks.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Löningen liegt verkehrsgünstig an der B213, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten Cloppenburg (ca. 20 Minuten) und Osnabrück (ca. 40 Minuten) ermöglicht. Die A1 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anfahrt zu weiteren Städten im Nordwesten Deutschlands ermöglicht. Auch die Nähe zu Bushaltestellen und der Bahnverbindung sorgt dafür, dass Sie problemlos auch ohne eigenes Auto unterwegs sein können.
Für Naturfreunde bietet Löningen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und Flüssen geprägt, sodass sich zahlreiche Wander- und Radwege für Aktivitäten im Freien anbieten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Artland, einem Naturschutzgebiet, das sich hervorragend für Spaziergänge und Ausflüge eignet. Hier können Sie das ganze Jahr über die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.
Die Lage in Löningen bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an größere Städte. Sie genießen die Vorteile eines ländlichen Lebens mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, einer guten Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen. Eine ideale Wahl für Menschen, die Wert auf ein familiäres und zugleich gut vernetztes Wohnumfeld legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Löningen Schulzentrum/Ringstraße (circa 200 Meter)
Bus | Löningen Bahnhof (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 249.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.04.2025
Gültig bis: 2035-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GBJZFB61
