Beschreibung
# Ausstattung
Dieses im Jahr 1954 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als großzügige Immobilie mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 267 Quadratmetern auf einem Grundstück von 1.173 Quadratmetern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei der Einheiten sind seit 2007 zuverlässig vermietet, während eine Wohneinheit aktuell leer steht und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung steht.
Schon von außen zeigt sich das Haus in einem freundlichen Erscheinungsbild: Die Fassade ist in einem warmen Grünton gestaltet, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Darüber spannt sich ein klassisches rotes Satteldach, das dem Gebäude eine zeitlose und zugleich einladende Ausstrahlung verleiht. Besonders interessant ist die Historie des Hauses, das einst als Postgebäude in Lalendorf genutzt wurde und dadurch einen unverwechselbaren Charakter besitzt.
Die Grundrisse verdeutlichen eine durchdachte Aufteilung: Jede Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine eigene Küche, mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das entweder mit Dusche oder mit Badewanne ausgestattet ist. Mit insgesamt 9 Schlafzimmern und 4 Wohnzimmern bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Auch die Substanz überzeugt: Zuletzt wurden Dach und Fassade im Jahr 2006 saniert, die Fenster bereits 1994. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Im Keller stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, darunter ein Fahrradraum. Seitlich des Hauses befindet sich eine Rasenfläche, die ebenfalls zum Grundstück gehört und als Bauland nutzbar ist. Vier Stellplätze ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Baujahr 1954, Sanierung 1994, letzte Dach- und Fassadensanierung 2006
• Gesamtfläche Grundstück: 1.173 Quadratmeter
• Wohnfläche: 267 Quadratmeter
• 4 Wohneinheiten, davon 3 vermietet, 1 Wohneinheit frei
• 4 Wohnzimmer, 9 Schlafzimmer, 4 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
• Öl-Zentralheizung von 1997
• Keller mit Fahrradraum
• 4 Stellplätze
• Rasenfläche mit Baulandpotenzial
• Ehemaliges Postgebäude von Lalendorf
Wer ein solides Mehrfamilienhaus mit zuverlässiger Vermietungshistorie sucht und gleichzeitig die Möglichkeit der Eigennutzung oder einer baulichen Erweiterung wünscht, findet hier eine Gelegenheit, die selten am Markt zu haben ist.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.018,73 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1173 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Lalendorf liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns und verbindet auf harmonische Weise naturnahe Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Umgeben von weiten Feldern, sanften Hügeln und zahlreichen Seen wie dem Warinsee, dem Radener See oder dem Ziest, bietet die Umgebung ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Charakteristisch ist die Weitläufigkeit der Gemeinde, die trotz ihrer Größe nur dünn besiedelt ist und dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld schafft.
Zugleich ist die Anbindung hervorragend: Über die nahe gelegene Autobahn A 19 erreicht man in kurzer Zeit die Hansestadt Rostock sowie die südlich gelegenen Regionen. Auch die Städte Güstrow, Laage, Krakow am See und Teterow befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie eine solide Infrastruktur.
Die Gemeinde selbst ist von historischen Bauwerken, kleinen Kirchen und denkmalgeschützten Anlagen geprägt, die ihr ein unverwechselbares Gesicht geben. Zusammen mit der wasser- und waldreichen Landschaft entsteht so ein Wohnumfeld, das ländliche Gelassenheit, kulturelle Authentizität und eine gute Anbindung gleichermaßen vereint.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Lalendorf Post (circa 50 Meter)
Bahnhof | Lalendorf (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 134.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.06.2022
Gültig bis: 2032-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 46Y2GDJP
