Beschreibung
# Ausstattung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 bietet auf vier Etagen eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Bauqualität und großzügiger Grundstücksfläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 528 Quadratmetern verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern, eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Jede Einheit wurde mit höchster Sorgfalt gestaltet und verfügt über modernste Technik, um den Wohnkomfort auf ein besonderes Level zu heben.
Das Gebäude befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit 2.772 Quadratmetern Fläche und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine ruhige Lage mit grünen Ausblicken sowie eine durchdachte Außenanlage. Das Grundstück ist bebaubar – es handelt sich um eine bebaubare Fläche von ca. 1.108 m², was potenziell zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus verfügt über zwei Terrassen, die durch eine Markise beschattet werden können, vier Balkone und zwei Wintergärten, die zum Grillen, Entspannen oder geselligen Beisammensein einladen. Hier grenzt ein wundschöner, weitläufiger Garten an.
Die Ausstattung ist gehoben: Ein elegantes Treppenhaus mit Natursteinbelag (Marmor) führt durch die Etagen. Im Inneren sorgen hochwertige Bodenbeläge, großzügige Flure und überwiegend Fußbodenheizung für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Drei der Badezimmer verfügen über Tageslicht, eines davon ist zusätzlich mit einer Wärmekabine ausgestattet – ein echtes Highlight in puncto Wohnqualität.
Die Parkmöglichkeiten sind großzügig und praktisch gelöst: Eine Garage mit drei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Carport, mit je einem Stellplatz für die Mietparteien, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Außerdem gut zu wissen:
• Zwei moderne Wasch- und Trockenräume, ein Hobbyraum sowie ein Fitnessraum unterstreichen den hohen Wohnkomfort im Souterrain.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung. Zum Teil elektrische Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Zusätzlich sorgen Kaminöfen für wohlige Wärme.
• Das Grundstück ist bebaubar – es stehen ca. 1.108 m² bebaubare Fläche zur Verfügung.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.511,65 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2772 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39,42 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Lettgenbrunn, einem Ortsteil der Gemeinde Jossgrund, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit hohem Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre aus und ist ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Der Ortskern von Jossgrund ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs: kleinere Geschäfte, Bäckereien sowie ärztliche Versorgung. Für größere Einkäufe oder umfangreichere Dienstleistungen bieten sich die Städte Bad Orb (ca. 8 Kilometer entfernt) oder Gelnhausen (ca. 20 Kilometer) an, die bequem mit dem Auto erreichbar sind. Die Anbindung an die A66 sorgt für eine gute Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets, insbesondere Frankfurt am Main, das etwa 60 Kilometer entfernt liegt.
Für Familien bietet die Lage besondere Vorteile: Eine Kindertagesstätte ist in Lettgenbrunn und eine Grundschule ist im Ortsteil Oberndorf vorhanden und mit dem Auto schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Bad Orb oder Gelnhausen.
Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Die umliegende Spessartlandschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein. Im nahegelegenen Golf-Club kommen Einsteiger oder Profis auf ihre Kosten. Pferdefreunden wird durch die Gestüte und Reitangebote einiges geboten. Der Jossatal-Radweg sowie zahlreiche Wanderwege bieten Naturfreunden und Aktiven beste Bedingungen. In wenigen Autominuten erreicht man zudem verschiedene Naherholungsziele wie den Bergwildpark oder die Thermenlandschaft in Bad Orb. Die Jossa, ein kleiner Fluss, schlängelt sich durch das Tal und sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Es handelt sich um eine ruhige und naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 72.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.07.2022
Gültig bis: 2032-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KDU6AMQN
