Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus – vielseitig nutzbar und sofort verfügbar

# Ausstattung
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1937 überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein Grundstück, das Raum für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte bietet. Auf einer Grundstücksfläche von 631 m² stehen rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern verteilen. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet dabei zahlreiche Optionen – von der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder einer Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Wohn- und Schlafräume. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten. Die solide Bausubstanz und die klassischen Proportionen des Hauses vermitteln einen zeitlosen Charakter, der durch behutsame Modernisierungen weiter unterstrichen werden kann.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ausbaufähige Dachboden. Hier eröffnet sich weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbyflächen und damit eine interessante Perspektive für zukünftige Erweiterungen.

Für die Beheizung sorgt eine moderne und effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die bereits einen wichtigen Beitrag zu zeitgemäßem Wohnkomfort leistet. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen Teilkeller, der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet und den vorhandenen Stauraum sinnvoll erweitert.
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Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche und lädt dazu ein, persönliche Wohnträume im Freien zu verwirklichen. Ob Gartenbereich, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort zum Entspannen – hier finden unterschiedlichste Vorstellungen ihren Platz. Die vorhandene Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden mit einem guten Buch an der frischen Luft.

Ein weiteres Highlight stellt das Nebengelass mit integrierter Waschküche dar. Es bietet zusätzliche Nutzflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Die Historie als ehemaliges Gewerbegrundstück zeigt sich insbesondere in der praktischen Zufahrt und den zahlreichen Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Dieser Umstand macht die Immobilie auch interessant für Freiberufler, Handwerker oder Gewerbetreibende, die Wert auf ausreichend Parkflächen und zusätzliche Lagerkapazitäten direkt am Wohnort legen.

Ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist der vollständige Leerstand des Hauses. Es bestehen keine Mietverhältnisse oder Nutzungsbindungen, sodass die Immobilie nach dem Erwerb sofort frei übergeben werden kann. Dadurch lassen sich Modernisierungsmaßnahmen, Umbauten oder die eigene Nutzung ohne Verzögerungen und Abstimmungsaufwand realisieren.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich vielseitiges Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Objekt mit zusätzlichem Potenzial für berufliche Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Lebenskonzepte zu verwirklichen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard

– Kaufpreis pro m²: 1.887,53 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 631 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Britz im brandenburgischen Landkreis Barnim, eingebettet in eine reizvolle und naturnahe Umgebung nordöstlich von Berlin. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren.

Britz verfügt über eine solide Grundinfrastruktur und ist Sitz der Amtsverwaltung. Im Ort befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Das aktive Gemeindeleben wird durch Vereine und kulturelle Angebote geprägt und trägt zu einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre bei. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Versorgungs- und Dienstleistungsangebote im Ort sowie in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.

Die nahe gelegene Kreisstadt Eberswalde ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Behörden sowie kulturellen Einrichtungen erheblich. Dadurch profitieren Bewohner von den Vorteilen einer ländlich geprägten Wohnlage, ohne auf die Infrastruktur eines größeren Mittelzentrums verzichten zu müssen.

Auch die Verkehrsanbindung ist als attraktiv zu bewerten. Über die regionalen Straßenverbindungen bestehen gute Verbindungen nach Eberswalde, Joachimsthal, Angermünde und in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus verfügt Britz über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen, wodurch auch Berlin sowie weitere Städte der Region bequem erreichbar sind. Die Autobahn A11 mit Anbindung in Richtung Berlin und Stettin ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Natur des Biosphärenreservats. Wälder, Wiesen, Seen und Naturschutzgebiete prägen das Landschaftsbild und bieten ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Eberswalde und die gute Verkehrsanbindung eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Gemeinde mit guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hohem Freizeitwert. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter regionaler Anbindung und der Nähe zur Stadt Eberswalde macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders attraktiv.

Die nächste Grundschule (Max-Kienitz-Schule Britz) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Nordend-Schule) rund 4,6 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte „Sonnenzwerge“ Britz) sind es ungefähr 500 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Britz (circa 300 Meter)
Bahnhof | Britz (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 373.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 22.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-22
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BSS0JHK4