Beschreibung
# Ausstattung
In ruhiger und angenehmer Wohnlage liegt dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 861 Quadratmetern. Der gepflegte Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Carport ergänzt, sodass komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Ein besonderes Plus ist das im Jahr 2025 neu eingedeckte Dach, das den soliden Eindruck der Immobilie unterstreicht und langfristig zum Werterhalt beiträgt.
Im Inneren erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 168,58 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Derzeit wird eine Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt, während die zweite Einheit leer steht – ein Umstand, der der Immobilie eine besondere Flexibilität verleiht. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie: Dieses Haus bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Die Wohnräume präsentieren sich hell und einladend und profitieren von einer gut durchdachten Raumaufteilung. Wärmeisolierte Fenster mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Komfort und machen das Haus auch für größere Haushalte attraktiv. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie den voll unterkellerten Bereich, der vielfältige Nutzungs- und Staumöglichkeiten eröffnet.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine kleine Terrasse und einen Balkon, die dazu einladen, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als gepflegte Immobilie mit solider Substanz und viel Entwicklungspotenzial. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und langfristige Perspektiven legen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.722,74 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 861 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Ebermannsdorf, die für ihre naturnahe Umgebung und ihre gute Infrastruktur geschätzt wird. Umgeben von viel Grün, Wiesen und Feldern bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Ideal für Familien oder alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.
Ebermannsdorf selbst verfügt über eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort sowie in den nahegelegenen Nachbargemeinden schnell erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut angebunden. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere medizinische Angebote sind in kurzer Fahrdistanz vorhanden.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde ebenfalls gut angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 sind die Städte Amberg, Schwandorf und Nürnberg zügig erreichbar. Auch Pendler profitieren von der günstigen Lage zwischen Oberpfälzer Natur und urbanen Zentren.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gartenstr. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Freihöls (circa 6,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 175.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: PWBL44Z6
