Beschreibung
# Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Stolberg (Rhld.) und präsentiert sich mit einer ansprechenden Architektur auf einem großzügigen Grundstück von rund 733 Quadratmetern. Neben dem Wohngebäude stehen den Bewohnern ein Garten, eine überdachte Terrasse sowie vier Stellplätze im Freien zur Verfügung. Das Haus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Unter anderem wurden die Fenster im Erdgeschoss links sowie die Heizungsanlage im Jahr 2013 erneuert.
Die Gesamtwohnfläche von etwa 226 Quadratmetern verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern. Eine Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und möchte auch zur Miete weiterhin wohnen bleiben, eine weitere ist vermietet, während zwei Wohneinheiten leer stehen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, was den praktischen Nutzwert der Immobilie erhöht. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, die den Wohnkomfort ergänzen. Das Dachgeschoss wurde zu einer Fläche von etwa 34 Quadratmetern ausgebaut und bietet dadurch zusätzlichen Raum, dessen formale Genehmigung jedoch zu prüfen ist.
Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem einladenden und gepflegten Zustand. Die Bäder verfügen über Tageslicht sowie je nach Einheit über Badewannen oder Duschen, ein Bad ist zudem mit einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen gestaltet und vermitteln einen freundlichen Gesamteindruck. Die Immobilie wird über Gasetagenheizungen beheizt, der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung runden den baulichen Zustand ab.
Aktuell erwirtschaftet das Haus eine monatliche Miete von 400,00 Euro. Aufgrund der vielseitigen Aufteilung und der vorhandenen Wohnfläche eignet sich das Mehrfamilienhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für größere Familien, die mehrere Einheiten flexibel nutzen möchten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.765,49 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 733 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Velau-Steinfurt gehört zu den gefragten Wohnlagen von Stolberg und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer guten städtischen Anbindung. Die überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Umgebung vermittelt ein angenehmes, harmonisches Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgungssituation im Alltag. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch verschiedene Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Stolberger Innenstadt. Auch die benachbarten Städte der Region sind problemlos erreichbar, was den Standort für Berufspendler zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt bietet Velau-Steinfurt eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Wohnqualität und alltagsnaher Infrastruktur.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stolberg, Steinfurt Nikolausstraße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Stolberg-Schneidmühle (circa 400 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 431.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.11.2025
Gültig bis: 2035-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TVZ2T8BO
