Beschreibung
# Ausstattung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 690 Quadratmetern Fläche. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 270 Quadratmetern. Jede Wohneinheit ist durchdacht geschnitten, wodurch sich ein sehr ansprechender Grundriss ergibt. Alle Wohnungen verfügen über helle, großzügige Räume sowie eigene Außenbereiche in Form von Balkonen oder Terrassen, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Das Haus präsentiert sich in einem noch nicht vollständig ausgebauten Zustand, wodurch künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, individuelle Ausstattungswünsche umzusetzen und das Objekt final nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die für den Ausbau erforderlichen Materialien sind bereits teilweise vorhanden: So wurden bereits etwa 400 Quadratmeter Heizleitungen für eine geplante Infrarot-Heizung angeschafft und werden dem Käufer kostenfrei übergeben. Zusätzlich sind auch Zimmertüren mit Zargen im Preis enthalten.
Die zukünftige Heizlösung war ursprünglich als Kombination aus Infrarot-Heizung mit Unterstützung durch eine Photovoltaik-Anlage konzipiert. Aktuell ist jedoch noch keine Zentralheizung installiert. Die notwendigen Leitungen, Materialien sowie sämtliche Technikkomponenten für den Einbau sind bereits vor Ort. Um das Gebäude vollständig nutzbar zu machen, müssen noch eine Zentralheizung eingebaut, Estrich verlegt, Bodenbeläge sowie Türen montiert und die Bäder gefliest werden. Darüber hinaus steht auch die Gestaltung der Außenanlagen, insbesondere die Pflasterung der Wege und Parkflächen, noch aus. Der gesamte Investitionsbedarf zur Fertigstellung wird mit etwa 100.000 bis 120.000 Euro beziffert.
Die Bausubstanz des Hauses ist modern und hochwertig. Alle Fenster bestehen aus wärmedämmenden Kunststoffrahmen mit Dreifach-Verglasung. Zudem steht ein Teilkeller zur Verfügung, der als Abstellfläche oder Technikraum genutzt werden kann.
Für Fahrzeuge bietet die Immobilie eine hervorragende Infrastruktur: Neben einer Garage stehen insgesamt acht weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass sowohl Bewohner als auch Gäste bequem parken können. Die Garage bietet außerdem die Möglichkeit einer Abtrennung, so dass man dort ein Büro mit Bad ausbauen kann. Die Leitungen für das Bad sind bereits vorhanden.
Das Haus war ursprünglich als möblierte Kurzzeitvermietung geplant. Mit diesem Konzept wäre eine Rendite von bis zu 10% möglich.
Das Objekt eignet sich ideal für Investoren oder größere Familienverbünde, die auf der Suche nach einem flexiblen Mehrgenerationenhaus sind oder Wohnraum zur Vermietung schaffen möchten. Dank des modernen Neubauzustands in Kombination mit der anstehenden finalen Ausbauphase bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein energieeffizientes und zukunftsfähiges Mehrfamilienhaus mit individuellem Gestaltungsspielraum zu erwerben. Die Immobilie ist sofort frei verfügbar und bereit für den letzten Schritt zur Fertigstellung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.925,93 €
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst idyllischen und ruhigen Lage in Westerheim, einer charmanten Gemeinde im Unterallgäu. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlichem Charme, viel Grün und der Nähe zu den Erholungsgebieten des bayerischen Schwaben.
Die Infrastruktur in Westerheim selbst ist grundlegend. Im Ort finden sich oft kleinere Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie ein Bäcker oder ein Gasthaus. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind die Bewohner auf die umliegenden größeren Gemeinden wie Mindelheim oder Bad Wörishofen angewiesen. Diese sind in etwa 10 bis 20 Fahrminuten erreichbar und bieten alle notwendigen Einrichtungen von Bildung über Gesundheit bis hin zu Einzelhandel.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Autobahn A96 (München-Lindau), die eine schnelle Verbindung nach München und zum Bodensee ermöglicht. Der nächste Bahnhof befindet sich in Mindelheim und bietet Anschluss an das Regionalbahnnetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist dem ländlichen Charakter entsprechend vorhanden, jedoch nicht so eng getaktet wie in urbanen Zentren; Busverbindungen zu den nächstgrößeren Orten sind jedoch gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage unzählige Möglichkeiten, die direkt vor der Haustür beginnen. Die umliegende Natur des Unterallgäus mit ihren Feldern, Wäldern und Mooren lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zu Thermalbädern wie der Therme Bad Wörishofen oder den Kneipp-Einrichtungen bietet Wellness- und Gesundheitsangebote. Sportvereine und Dorfgemeinschaften tragen zum sozialen Leben im Ort bei und bieten Möglichkeiten zur sozialen Integration und zur Ausübung gemeinsamer Hobbys.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Westerheim, die die Vorteile eines naturnahen und entschleunigten Lebens mit einer guten Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur in den umliegenden Städten verbindet. Sie ist ideal für Personen, die die Stille, die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im bayerischen Schwaben schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Sontheim (Schwab) (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Anbieter-Objekt-ID: YF1KBYCG
