Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 986 Quadratmetern – eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zu Berlin, wo große Grundstücksflächen zunehmend zur Rarität werden. Die ruhige, grüne Umgebung unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Anwesens und macht das weitläufige Areal zu einem echten Pluspunkt – nicht nur für Gartenliebhaber, sondern auch im Hinblick auf den nachhaltigen Werterhalt. Von außen wie von innen präsentiert sich die Immobilie in äußerst gepflegtem Zustand und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause. Der derzeitige Eigentümer (80,5 Jahre alt) veräußert das Haus nur im Rahmen eines lebenslangen Nießbrauchrechts, wodurch sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger oder vorausschauende Käufer eignet.
Die Wohnfläche von rund 105,5 Quadratmetern verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss bestechen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich und offenem Übergang in den stilvollen Wintergarten. Große Fensterflächen durchfluten diesen Bereich mit Tageslicht und schaffen eine einladende, entspannte Atmosphäre – ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Ob als Rückzugsort mit Blick ins Grüne oder als behaglicher Platz für den Sonntagskaffee: Der Wintergarten verbindet Wohnen mit Natur auf besonders harmonische Weise.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das ideale Bedingungen für erholsame Nächte bietet. Das Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem modernen Handtuchwärmer. Elegant gestaltet, überzeugt die geräumige Küche mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche, in der Markengeräte und stilvolle Details höchsten Kochkomfort vereinen.
Die Fußböden im Wohnbereich sind mit edlem Parkett ausgestattet, während in Diele, Küche und Bad hochwertige Vinylbeläge auf Fliesen eine moderne Optik mit angenehmem Laufgefühl verbinden. Im Wintergarten sorgt ein klassisch gefliester Boden für ein stimmiges Gesamtbild. Ergänzt wird die Ausstattung durch wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, die Energieeffizienz und ein behagliches Raumklima gewährleisten. Die Beheizung übernimmt eine neue, effiziente Gaszentralheizung aus dem vergangenen Jahr, ergänzt durch eine Luftwärmepumpe für zusätzliche Wärme sowie eine Klimaanlage, die an warmen Tagen für angenehme Frische sorgt. Auch das Untergeschoss weiß zu überzeugen – der großzügige Keller bietet reichlich Stauraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Versteckt vor neugierigen Blicken lädt das nicht einsehbare Grundstück dazu ein, persönliche Gartenideen zu verwirklichen – sei es ein ansprechender Ziergarten, ein sonniger Nutzgarten oder ein stilles Refugium inmitten der Natur. Für entspannte Stunden im Freien lädt zudem die sonnige Terrasse ein – ideal für ein Frühstück im Grünen oder gesellige Abende beim Grillen. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder, während das vorhandene Doppelcarport Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen schützt.
Hier vereinen sich Wohnkomfort, Qualität und ein traumhaftes Grundstück zu einem besonderen Gesamtbild – verbunden mit dem Wunsch des Eigentümers, das Haus weiterhin im Rahmen eines lebenslangen Nießbrauchrechts zu bewohnen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.317,54 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 986 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Birkholzaue, einem südlich gelegenen Teil von Bernau bei Berlin, der als ruhiges, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägtes Wohngebiet durch seine naturnahe Lage und die entspannte, familienfreundliche Atmosphäre besticht. Das ruhige, grün geprägte Wohnumfeld mit seinen großzügigen Gärten bietet hohe Lebensqualität in dörflicher Atmosphäre, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten.
Trotz der ländlich geprägten Umgebung ist die infrastrukturelle Versorgung durch die Nähe zu Bernau gut gewährleistet. Im Ort selbst stehen keine nennenswerten Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, jedoch sind in Bernau – nur wenige Autominuten entfernt – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage ist insbesondere für Familien mit Kindern und Menschen, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen, sehr attraktiv.
Verkehrstechnisch ist man hervorragend angebunden. Die Nähe zur Autobahn A11 ermöglicht eine zügige Anfahrt in Richtung Berlin oder in die brandenburgische Seenlandschaft. Im benachbarten Bernau befindet sich ein gut ausgestatteter Bahnhof mit S‑Bahn‑ und Regionalbahn-Anschluss, der bequem mit dem Fahrrad, Auto oder Bus zu erreichen ist. Von dort aus gelangen Sie in etwa 20 Minuten mit der Regionalbahn direkt zum Berliner Hauptbahnhof . Wenn Sie ins Zentrum möchten, dauert die Fahrt ungefähr 30 Minuten, je nach Anschluss. Der Bahnhof in Blumberg, der ebenfalls problemlos mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto zu erreichen ist, wird von der Regionalbahn bedient. Damit bleibt auch diese Haltestelle eine praktische Alternative für Pendler und Stadtfahrten nach Berlin.
In landschaftlicher Hinsicht liegt die Adresse in einer Region, die für ihre wald- und seenreiche Umgebung bekannt ist. Die angrenzende Natur bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders der nahe gelegene Naturpark Barnim sowie mehrere kleine Seen und Waldgebiete laden zur Erholung ein.
Insgesamt vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines ländlichen Wohngebiets und die Nähe zur Hauptstadt. Ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität für alle, die naturnah leben und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Elisenau, Birkholzaue (circa 600 Meter entfernt, mit Verbindung zu den Bahnhöfen Bernau und Blumberg)
Bahnhof | Blumberg (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.06.2025
Gültig bis: 2035-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1GELLUU5
