Beschreibung
# Ausstattung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der sechsten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch ein gelungenes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen. Mit ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Loggien, einer hochwertigen Einbauküche sowie Zugang zu Schwimmbad und Sauna bietet sie eine exklusive Wohnatmosphäre – komfortabel erreichbar per Aufzug und kurzfristig bezugsbereit.
Betreten wird die Wohnung über die erste, nach Norden ausgerichtete Loggia – ein außergewöhnliches Detail, das bereits beim Eintreten Großzügigkeit vermittelt. Von hier aus gelangt man in den einladenden Flur, der alle Räume der Wohnung sinnvoll miteinander verbindet.
Herzstück ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Hier bieten sich vielfältige Möblierungsmöglichkeiten für eine komfortable Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche sowie hochwertigen Markengeräten ausgestattet und gliedert sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Zwei weitere Zimmer – individuell nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer – ergänzen den Grundriss flexibel. Eines der Zimmer sowie das Wohnzimmer bieten Zugang zur zweiten, großflächigen Loggia mit Blick ins Grüne, die nach Süden ausgerichtet ist und viele Sonnenstunden garantiert.
Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet – ideal für entspannte Stunden am Abend.
Ein eigener Kellerraum steht als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und mit abgehängten Decken inklusive stilvoll integrierter Spots ausgestattet. Sie ist mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet – langlebig, modern und wohnlich zugleich. Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine 2019 installierte, wasserführende Fußbodenheizung, die von einem Warmwasserboiler gespeist wird und deren Verbrauch im aktuellen Energieausweis detailliert ausgewiesen ist.
Die Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden.
Die Wohnanlage wird professionell betreut und ist mit einem eigenen Schwimmbad sowie einer Sauna ausgestattet – ein attraktiver Mehrwert, der das Wohnen spürbar aufwertet. Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner kümmern sich zuverlässig um alle gemeinschaftlichen Belange. Die Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf und eine gepflegte Gesamtanlage.
Diese modernisierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien, großzügigem Wohnbereich und hochwertiger Ausstattung bietet ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die gelungene Raumaufteilung, der Komfort durch Aufzug, Schwimmbad und Sauna sowie die ruhige Lage in einer gepflegten Anlage machen sie zu einem seltenen Angebot mit echter Wohnqualität.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.413,41 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Riedenburg, einer malerischen Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Riedenburg liegt im Herzen des Altmühltals, einer Region, die für ihre reizvolle Landschaft, ihre historischen Burgen und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Lage ist im Stadtteil Gleislhof verortet, der etwas außerhalb des historischen Stadtkerns liegt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage am Stadtrand aus, die eine Mischung aus dörflichem Charme und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Das Gebiet ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, wobei Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser überwiegen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Stadtzentrum von Riedenburg, das mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus gut zu erreichen ist. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Gleislhof mit Riedenburg und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B299, die Ingolstadt mit Neumarkt in der Oberpfalz verbindet, ist schnell erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Altmühltal. Dieses Tal bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wanderungen, Radtouren, Kanufahrten und Klettertouren. Auch die zahlreichen Burgen und Schlösser entlang der Altmühl sind beliebte Ausflugsziele.
Riedenburg selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte. Die Rosenburg, die hoch über der Stadt thront, ist ein beeindruckendes Baudenkmal und ein beliebtes Touristenziel. Auch das Kristallmuseum und das Archäologische Museum sind sehenswert.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen am Stadtrand, guter Infrastruktur und der Nähe zu den landschaftlichen und kulturellen Reizen des Altmühltals. Die Nähe zur Natur, die historische Bedeutung des Ortes und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Teil von Riedenburg zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 142.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.02.2019
Gültig bis: 2029-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: G8UINNA9
