Beschreibung
# Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung ist kein Zufallstreffer, sondern ein Zuhause mit Charakter. Im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1967 erwartet Sie eine kernsanierte Einheit, die 2015 und 2016 modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Auf ca. 85 Quadratmetern vereint sie Design, Komfort und eine Atmosphäre, die sofort ankommt.
Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit heller Architektur und klaren Linien. Große Dachfenster fluten den Raum mit Tageslicht, der Kamin schafft ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Die angrenzende Loggia und die großzügige Dachterrasse lassen Sie Sonne und Weite genießen – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre und Freiheit legen. Die Küche ist geschickt in den Raum integriert und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad wirkt dank ebenerdiger Dusche, Handtuchwärmer und eleganter Ausstattung wie ein kleiner Wellnessbereich.
Laminatböden, Rollläden und eine gehobene Ausstattung unterstreichen den gepflegten Zustand. Zum Angebot gehören ein Carportstellplatz, eine eigene Waschküche sowie ein Hobbyraum im Keller. Der Garten mit Alleinnutzungsrecht ist ein seltener Bonus – ideal für entspannte Stunden im Freien. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1991), zusätzlich unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung – nachhaltig, modern und effizient.
Auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Möglichkeit: Bei einer möglichen Kaltmiete von ca. 1.100 Euro monatlich bietet die Wohnung nicht nur solides Wertsteigerungspotenzial, sondern auch eine stabile Rendite in bevorzugter Lage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.090,96 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und angenehm ruhigen Wohnlage von Bretzfeld. Hier genießen Sie ein harmonisches Umfeld mit Nachbarschaften, die von Offenheit und Rücksicht geprägt sind. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten.
Besonders geschätzt wird Bretzfeld für seine hervorragende Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Öhringen oder Heilbronn.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten zwischen Weinbergen und Feldern ein. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl mit Bahn als auch über die nahe Autobahn A6 – sind Sie flexibel in alle Richtungen unterwegs.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bitzfeld Sommerhalde (circa 400 Meter)
Bahnhof | Bitzfeld (circa 1,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 267.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.10.2025
Gültig bis: 2035-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: V9H7ITSA
