Beschreibung
# Ausstattung
Diese helle Etagenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 54 Quadratmetern Wohnfläche. Sie befindet sich in ruhiger Umgebung und eignet sich ideal für Singles, die Wert auf Komfort und moderne Ausstattung legen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur in den offenen Wohn- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für Kochen und Genießen. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zur überdachten, nach Südosten ausgerichteten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Gestaltung.
Das gemütliche Schlafzimmer sorgt mit seiner ruhigen Lage für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Die Ausstattung umfasst langlebige Fliesen- und Parkettböden, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Fußbodenheizung aus dem Jahr 2017. Eine Solaranlage trägt zu einem niedrigen Energieverbrauch bei und macht die Wohnung energetisch auf den neuesten Stand. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein überdachter Carportstellplatz, der festen Bestandteil des Angebots ist.
Das Haus wird professionell verwaltet und von einem Hausmeister betreut. Ein Aufzug steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist seit März 2025 für eine monatliche Kaltmiete von 650 Euro zuzüglich Stellplatz vermietet – damit eignet sich das Objekt auch als attraktive Kapitalanlage.
Eine moderne, energieeffiziente Wohnung in ruhiger Lage mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung – ideal zum Wohlfühlen oder als renditestarke Investition.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.796,30 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3372 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Feyen-Weismark liegt im Süden von Trier und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zur Innenstadt. Das Wohngebiet ist geprägt von modernen Neubauten, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld schafft.
Die Anbindung an die Trierer Innenstadt ist sehr gut: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Zentrum in wenigen Minuten. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken. Ein größeres Einkaufszentrum sowie verschiedene Supermärkte sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch Freizeit und Natur kommen hier nicht zu kurz. Spazier- und Radwege entlang der Mosel sowie weitläufige Grünflächen laden zu Erholung und sportlicher Betätigung ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Feyen-Weismark bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage – ein attraktiver Standort für Singles, Paare und Berufspendler, die die Nähe zur Stadt und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Im Reutersfeld (circa 230 Meter)
Bahnhof | Trier-Süd (circa 2,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.04.2017
Gültig bis: 2027-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: OGMR0Z3D
