Beschreibung
# Ausstattung
In einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018 öffnet sich im Dachgeschoss eine Wohnung, die durch ihre klare Gestaltung, ihre offene Raumwirkung und die ruhige, helle Atmosphäre sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Schon beim Betreten reicht der Blick weit über den Wohnbereich, dessen großzügige Fensterflächen viel Licht hereinlassen und gemeinsam mit dem modernen Kamin eine behagliche Stimmung erzeugen. Die offene Küche ist vollwertig ausgestattet, hochwertig umgesetzt und bildet mit ihrer angenehmen Linienführung einen harmonischen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Anrichten.
Der Grundriss ist ideal für Paare, Einzelpersonen oder Menschen, die einen altersgerechten Erst- oder Zweitwohnsitz suchen. Das Schlafzimmer bietet klare Stellflächen und eine ruhige Ausrichtung. Im Flur stehen maßgefertigte Einbauschränke bereit, die praktischen Stauraum bieten und den Wohnbereich entlasten. Das Badezimmer kombiniert Dusche und Badewanne, verfügt über einen Handtuchwärmer und bietet einen direkten Zugang zum Balkon.
Ein zentrales Highlight sind die zwei Balkone:
Der Nordost-Balkon empfängt die Morgensonne und eröffnet den Blick in das grüne Umfeld. Der Südost-Balkon eignet sich ideal für ein Mittagessen im Freien oder eine kleine Pause mit einem guten Buch. Beide Außenbereiche geben Blick ins Umfeld und zum Kühlungsborner Stadtwald frei und erzeugen ein Gefühl von Naturverbundenheit direkt am Wohnraum. Zusätzlich gelangt man auch vom Flur auf einen der Balkone, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Das Haus ist barrierefrei, verfügt über einen Aufzug und zeigt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit anschließendem Kellerraum, was den Alltag spürbar erleichtert. Die Wohnung verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung aus dem Jahr 2018. Das Hausgeld beträgt monatlich 378 und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.
Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den ressourcenschonenden Charakter des Gebäudes und macht das Wohnen nicht nur angenehm, sondern auch nachhaltig.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Wohnfläche: 67.15 Quadratmeter
• Zwei Balkone mit Nordost- und Südostausrichtung
• Blick ins Umfeld und zum Kühlungsborner Stadtwald
• Offener Wohnbereich mit Kamin
• Hochwertig ausgestattete, vollwertige Küche
• Einbauschränke im Flur
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Balkonzugang
• Elektrische Fußbodenheizung, Installation 2018
• Barrierefreies Mehrfamilienhaus mit Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz mit anschließendem Kellerraum
• Hausgeld monatlich: 378
• Energieeffizienzklasse A+
• Keller vorhanden
• Gehobene Ausstattung
Im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage gelegen, vereint diese Wohnung moderne Ausstattung, energieeffizientes Wohnen und zwei attraktive Außenbereiche. Ein Angebot, das sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als altersgerechte oder saisonale Zweitresidenz ideal geeignet ist – und gerade deshalb nur selten am Markt erscheint.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 5.212,20 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Kühlungsborn, einem der bekanntesten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns. Der Ort verbindet maritimes Flair mit einer gewachsenen Infrastruktur, die sowohl für den Alltag als auch für Ferienaufenthalte beste Voraussetzungen bietet. Der breite Sandstrand, die lange Promenade sowie die klassische Bäderarchitektur prägen das Umfeld und schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Flanieren einlädt. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sind gut erreichbar und verleihen dem Ort eine lebendige, zugleich erholsame Note.
Darüber hinaus punktet Kühlungsborn durch seine Lage innerhalb der Region. Die Nähe zu Rostock eröffnet zusätzliche kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und berufliche Perspektiven. Zugleich umgeben weite Küstenlandschaften und Naturbereiche die Stadt, was vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht – von Wassersport über ausgedehnte Rad- und Wanderwege bis hin zur historischen Bäderbahn Molli. Insgesamt entsteht ein Standort, der maritimes Lebensgefühl und gute regionale Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ostseebad Kühlungsborn Mitte (circa 350 Meter)
Bahnhof | Kühlungsborn, Ost (circa 900 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 28.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 12.10.2018
Gültig bis: 2028-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: F3TZAZ1M
