Beschreibung
# Ausstattung
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 69 Quadratmetern Wohnfläche begeistert durch ihren modernen Charakter, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit drei Zimmern, einer gepflegten Ausstattung und einem Balkon mit Markise bietet sie ein attraktives Zuhause – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger.
Der großzügige Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten schafft eine offene, freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an warmen Tagen.
Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist modern gestaltet.
Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Vinyl versehen – pflegeleicht, modern und optisch ansprechend zugleich.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein separater Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot komfortabel ab.
Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert, inklusive neuer Fenster – ein wertsteigerndes Merkmal und ein klarer Vorteil für zukünftige Eigentümer.
Die Wohnung ist seit Juni 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 850,00 Euro – ideal als langfristige und sichere Kapitalanlage in gepflegtem Zustand.
Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, gepflegte Ausstattung und solide Rendite – eine attraktive Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.463,77 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Kirchentellinsfurt – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Tübingen, die durch ihre hervorragende Lage zwischen Natur, Naherholung und städtischer Anbindung besticht.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes, familienfreundliches und naturnahes Wohnen legen. Die Straße ist ruhig, mit wenig Durchgangsverkehr, und bietet ein harmonisches, gewachsenes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Baggersee Dörnach, einem beliebten Naherholungsgebiet, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier laden Spazier- und Radwege, Liegewiesen und Wassersportmöglichkeiten zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein – ein echtes Paradies für Naturfreunde und Familien.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Infrastruktur ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Über die Bundesstraße B27 gelangt man schnell in die Städte Tübingen, Reutlingen oder Stuttgart. Der Bahnhof Kirchentellinsfurt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Tübingen und Stuttgart – ideal für Berufspendler.
Diese Lage verbindet Ruhe und Natur mit urbaner Nähe – der perfekte Ort für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu wollen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof / Bus | Kirchentellinsfurt (circa 1,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.07.2018
Gültig bis: 2028-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: M8SOUL8O
