Beschreibung
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und offen konzipierte Wohnbereich. Zahlreiche bodentiefe Fenster und Türen sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung und schaffen eine fließende Verbindung zum Außenbereich. Der warme Holzfußboden verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre, während der Kamin einen zusätzlichen Blickfang bildet und insbesondere in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt.
Nahtlos integriert ist die offene Einbauküche, die mit Markengeräten, hellen Fronten und großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet ist. Die offene Gestaltung ermöglicht kurze Wege und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt, der Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet. Die insgesamt gepflegte Ausstattung fügt sich harmonisch in das moderne Erscheinungsbild des Hauses ein.
Über die offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit den privaten Rückzugsbereichen. Insgesamt stehen im Haus vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Dachschrägen im Obergeschoss verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter, ohne deren gute Nutzbarkeit einzuschränken.
Das Badezimmer entspricht dem gehobenen Ausstattungsniveau der Immobilie. Es verfügt über eine Dusche mit Regendusche, ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung sowie eine gepflegte, zeitlose Gestaltung. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort im Familienalltag zusätzlich.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. In Kombination mit den großen Fensterflächen und der sehr guten Besonnung entsteht im gesamten Haus ein freundliches und modernes Wohngefühl.
Zusätzlichen Raum bietet das Kellergeschoss. Neben klassischen Abstell- und Nutzflächen eröffnet es praktische Möglichkeiten für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder weitere individuelle Nutzungen. Ein separater Abstellraum ergänzt das Platzangebot.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gut gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem offenen Wohnkonzept. Rund 129 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, vier mögliche Schlafzimmer, Kamin, Fußbodenheizung und die offene Markenküche schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Immobilie ist ab dem 15.09.2027 verfügbar und bietet damit bereits heute eine attraktive Perspektive für die zukünftige Eigennutzung.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: 15.09.2027
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 6.026,42 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 202 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Biebrich in einer gewachsenen und gut erschlossenen Wohnlage. Biebrich zählt mit über 39.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen Wiesbadens und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der besonderen Nähe zum Rhein. Das Biebricher Zentrum ist je nach Zielpunkt etwa 1 bis 2 km, die Wiesbadener Innenstadt rund 5 km entfernt. Auch Mainz liegt mit ca. 8 km in komfortabler Entfernung; Frankfurt am Main ist nach rund 40 km erreichbar.
Das Wohnumfeld eignet sich insbesondere für Familien, Paare und Berufstätige, die eine gute Versorgung mit kurzen Wegen und gleichzeitig attraktive Naherholungsmöglichkeiten schätzen. Für Familien stehen verschiedene Bildungseinrichtungen im Stadtteil zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem die Pestalozzischule, die Otto-Stückrath-Schule sowie die Wilhelm-Heinrich-von-Riehl-Schule. Mehrere Kindertagesstätten ergänzen das Betreuungsangebot, darunter die Evangelische Kindertagesstätte der Hoffnungsgemeinde Regenbogenland und der Kindergarten Tandem. Je nach Einrichtung liegen Schulen und Kindergärten überwiegend in einem Radius von etwa 1 bis 2,5 km.
Auch für die täglichen Einkäufe ist bestens gesorgt. Supermärkte sind innerhalb von ungefähr 1 bis 2 km erreichbar. Ergänzt wird die Nahversorgung durch den Kaufland Wiesbaden an der Äppelallee sowie zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte im Biebricher Zentrum. Die Stadt Wiesbaden hebt die breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Stadtteil ausdrücklich als Standortvorteil hervor.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein mit seiner beliebten Biebricher Rheinuferpromenade liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren direkt am Wasser. Unmittelbar am Rheinufer befindet sich außerdem der weitläufige Schlosspark Biebrich mit dem barocken Schloss und der Mosburg. Die nach englischem Vorbild gestaltete Parkanlage zählt zu den attraktivsten Grünflächen Wiesbadens.
Mit der Rettbergsaue steht darüber hinaus ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet auf einer Rheininsel zur Verfügung. Großzügige Wiesen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie Grillplätze machen sie besonders für Familien interessant. Wer längere Wanderungen und Höhenlagen bevorzugt, erreicht die bewaldeten Ausläufer des Taunus nördlich von Wiesbaden nach rund 10 bis 15 km. Dort eröffnen sich zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte. Klassische Hochgebirgslandschaften gibt es zwar nicht, die Kombination aus Rheinlandschaft, Weinbergen und Taunushöhen bietet jedoch abwechslungsreiche Natur- und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet die Lage familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen nach Wiesbaden und Mainz sowie einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert am Rhein. Insbesondere die Nähe zum Schlosspark, zur Rheinpromenade und zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten macht Biebrich zu einem attraktiven Wohnstandort.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wiesbaden-Biebrich Bleichwiesenstraße (circa 72 Meter)
Bahnhof | Wiesbaden-Biebrich (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
– Endenergiebedarf: 23.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 18.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-18
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
– Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 9YF4J7MI
