Beschreibung
# Ausstattung
Diese stilvolle Maisonettewohnung in der dritten Etage eines im Jahr 2019 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohngefühl mit einem traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft. Mit einer Wohnfläche von etwa 104 Quadratmetern und insgesamt vier großzügig geschnittenen Zimmern bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept für ein komfortables Zuhause.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre Helligkeit und die harmonische Kombination aus hochwertigem Naturstein- und Fliesenboden. Große Fensterflächen mit wärmedämmender Zweifachverglasung sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern auch für angenehme Wärmedämmung. Elektrische Rollläden und eine außenliegende Markise auf dem Balkon bieten zusätzlichen Komfort.
Im unteren Bereich der Maisonette befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, die sich stilvoll in das Gesamtbild einfügt. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Frühstücken mit Bergpanorama oder entspannten Abendstunden einlädt. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab.
Über eine offen gestaltete Holztreppe mit Metallgeländer gelangt man in das obere Geschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich zwei gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer (die durch Rigips getrennt wurden) und eine Dachabseite. Außerdem ist der Anschluss für ein WC möglich. Die Dachschrägen mit sichtbarem Holzbalkenwerk verleihen den Räumen eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, die in allen Räumen über eine komfortable Fußbodenheizung Wärme spendet.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemen Parkkomfort. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterdienst, einem Reinigungsservice sowie einem Gärtner betreut und ist mit einem Aufzug, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet.
Die Übergabe der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich, sodass Sie sich schon bald in dieser besonderen Immobilie zu Hause fühlen können. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Nähe zur Natur und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Kaufpreis pro m²: 5.778,87 €
Käuferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Immenstadt im Allgäu, einer charmanten Stadt im Herzen des Oberallgäus. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus städtischer Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zu den Alpen und der umgebenden Naturlandschaft.
Die Infrastruktur in Immenstadt im Allgäu ist umfassend und von der Immobilie aus gut erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften, Bäckereien und einem Wochenmarkt – ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und das Krankenhaus Immenstadt umfassend gewährleistet. Immenstadt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium), was die Attraktivität der Lage für Familien zusätzlich steigert.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu Bundesstraßen (z.B. B19, B308), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Kempten, Oberstdorf oder Sonthofen ermöglichen. Der Bahnhof Immenstadt ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Immenstadt und Umgebung unzählige Möglichkeiten. Der nahegelegene Große Alpsee und der Kleine Alpsee sind beliebte Ziele für Wassersportler, Badegäste und Spaziergänger. Die umliegende Natur der Allgäuer Alpen lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Bergtouren, Mountainbiking und im Winter zum Skifahren (z.B. Grünten, Mittagberg) oder Langlaufen ein. Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie verschiedene kulturelle Angebote tragen zum aktiven Stadtleben bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Immenstadt im Allgäu, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an die Natur und die umliegenden Städte verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Umgebung suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Missener Str./Altenheim (circa 50 Meter)
Bahnhof | Immenstadt (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 33.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.10.2020
Gültig bis: 2030-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CF6VQQMK
