Beschreibung
# Ausstattung
Diese helle und durchdacht geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2018 vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und nachhaltiger Bauqualität. Auf rund 95 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Räume, eine erstklassige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit idealer Infrastruktur – perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Berufstätige.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Loggia. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen, während bodentiefe Fenster ein luftiges, freundliches Wohngefühl schaffen. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet alles, was man sich für den Alltag und das Kocherlebnis wünscht.
Das Schlafzimmer sowie das Kinder- und das Gästezimmer sind ebenfalls sehr gut geschnitten, bieten ausreichend Stellfläche und sind dank großer Fenster angenehm hell. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – erhöhen den Komfort zusätzlich. Der durchdachte Grundriss sorgt dabei für kurze Wege und eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt auf ganzer Linie: Edler Parkettboden und langlebige Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente, während eine moderne Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Wärmeisolierung gewährleisten Energieeffizienz und Schallschutz. Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche. Für den Alltag stehen der Hausgemeinschaft zudem ein Aufzug und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird zuverlässig von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem Gärtner betreut – der gepflegte Zustand des Gebäudes und der Außenanlagen spricht für sich.
Die Lage der Wohnung ist sowohl ruhig als auch bestens angebunden: In unmittelbarer Umgebung befinden sich grüne Innenhöfe, Spielplätze und moderne Nachbargebäude. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas hervorragend.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden – ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 8.410,53 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und sehr ruhigen Wohnlage im Stadtteil Ludwigsfeld von München. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe, umgeben von grünen Flächen und einer entspannten Wohnatmosphäre aus.
Die Infrastruktur in Ludwigsfeld ist gut ausgebaut und von der Immobilie aus bequem erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in den umliegenden Stadtteilen oder direkt in Ludwigsfeld gesichert. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahn-Stationen (z.B. Fasanerie, Karlsfeld oder Allach), von wo aus eine schnelle und regelmäßige Anbindung in die Münchner Innenstadt besteht. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist vorteilhaft: Die Immobilie liegt nahe an wichtigen Ausfallstraßen und der Autobahn A99, dem Autobahnring München, was eine zügige Erreichbarkeit des Münchner Flughafens und aller Richtungen ermöglicht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Ludwigsfeld ist umgeben von mehreren Seen und Grünflächen, wie dem Lerchenauer See, dem Fasaneriesee und dem Langwieder See, die zu Spaziergängen, Radtouren, Wassersport und Erholung einladen. Der nahegelegene Allacher Forst ist ideal für längere Spaziergänge oder Joggingrunden im Grünen. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeiteinrichtungen sind in der direkten Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Das Münchner Stadtzentrum mit seinem umfassenden kulturellen Angebot, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist dank der guten Anbindung schnell erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive Wohnlage in München-Ludwigsfeld, die die Vorteile eines ruhigen und grünen Wohnumfeldes mit einer guten städtischen Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Metropolregion München verbindet. Sie ist ideal für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Karlsfeld, Jägerstraße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Bahnhof, Karlsfeld (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 09.10.2018
Gültig bis: 2028-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KSV5U2OT
