Beschreibung
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ein gutes Buch an der frischen Luft eignet.
Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ist mit einer modernen und gepflegten Einbauküche inklusive Kücheninsel ausgestattet. Sie bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag.
Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine komfortable, ebenerdige Regendusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Heizungsraum.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit hochwertigen Fliesen und ansprechendem Laminatboden. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Eine installierte Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zu einer effizienten Energienutzung bei.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.074 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine grüne Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustür. Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage, die neben großzügiger Stellfläche zusätzlich interessantes Ausbaupotenzial bietet.
Auch langfristig eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Das großzügige Grundstück ist grundsätzlich teilbar und bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, die bestehende Garage beispielsweise zurückzubauen und an dieser Stelle ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als komfortables Eigenheim, sondern bietet auch interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Insgesamt erwartet Sie ein modernes Zuhause, das hochwertige Ausstattung, ebenerdiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf gelungene Weise miteinander verbindet.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 4.596,99 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1074 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hennickendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre entsteht.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Stienitzsee, der zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region zählt. Ob Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder oder entspannte Stunden in der Natur – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Die reizvolle Seen- und Waldlandschaft schafft ein harmonisches Wohnumfeld und verleiht der Lage einen hohen Freizeitwert.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote befinden sich in Hennickendorf und den benachbarten Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen kurze Wege in Richtung Rüdersdorf, Strausberg sowie in die östlichen Berliner Stadtgebiete. Ergänzend sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ermöglicht Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der Hauptstadt.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer soliden Verkehrsanbindung. Die Kombination aus Seenähe, gepflegtem Wohnumfeld, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Berlin verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hennickendorf (MOL), Dorf (circa 1,1 Kilometer)
Bahnhof | Strausberg (circa 5,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 89.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 30.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KNKBM65K
