Modernes Einfamilienhaus mit neuer Wärmepumpe, Garten und Garage in Friesoythe

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Friesoythe bietet auf zwei Etagen ein großzügiges Wohngefühl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch verbinden möchten. Das Haus wurde Mitte der 1990er-Jahre errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine moderne technische Ausstattung. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer. Die Einbauküche wurde 2024 erneuert und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet; sie bietet einen angenehmen Ort für gemeinsames Kochen und Verweilen. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Bidet und Fenster; ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse mit rund 42 m², Windschutz und Überdachung geht direkt in den liebevoll angelegten Garten über. Ein gemütlicher Pavillon schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung. Auch energetisch zeigt sich die Immobilie attraktiv. Die Heizungssanierung erfolgte im Januar 2024. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenerwärmung in ausgewählten Bereichen. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 13,9 kW Leistung und einem 13,5 kWh Speicher. Ein Gasanschluss liegt im Haus, ist jedoch stillgelegt. Zudem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss. In den technischen Unterlagen sind verschiedene Dämmmaßnahmen ausgewiesen: Die Dachschrägen verfügen über eine Dämmung mit 16 cm WLG 040 und einem U-Wert von ca. 0,28 W/m²K, die oberste Geschossdecke weist ebenfalls 16 cm Dämmung mit einem U-Wert von ca. 0,27 W/m²K auf. Die Fassade ist mit insgesamt 8 cm WLG-040-Dämmung versehen, die Bodenplatte gegen Erdreich ebenfalls mit 8 cm Dämmung. Ergänzend sind Dämmungen an der Teildecke des Erkers sowie an der Trennwand zur Garage dokumentiert. Die jährlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser belaufen sich auf ca. 1.300,00 Euro. Für Grundsteuer, Versicherung, Abwasser und Müllabfuhr fallen jährlich ca. 950,00 Euro an. Die laufenden, monatlichen Kosten entsprechen somit unter 200,00 Euro. Dieses Einfamilienhaus vereint viel Platz, einen schönen Garten, moderne Heiztechnik, Photovoltaik und eine angenehme Wohnlage zu einem attraktiven Zuhause für die ganze Familie.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.482,23 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 720 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Friesoythe-Markhausen bietet eine angenehme Wohnlage mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Friesoythe. Der Ortsteil ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Einfamilienhäusern und einer naturnahen Umgebung, die besonders Familien, Paare und Ruhesuchende anspricht. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: In der Umgebung befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie schulische und betreuende Angebote. Die Grundschule im Ortsteil sorgt für kurze Wege im Alltag, während weiterführende Schulen und zusätzliche Freizeit- und Versorgungsangebote in Friesoythe zur Verfügung stehen. Das Naherholungsgebiet Thülsfelder Talsperre liegt nur etwa 7,5 km entfernt und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundesstraßen lassen sich die Nachbarorte sowie größere Städte der Region bequem erreichen; Oldenburg liegt ca. 40 km, Bremen ca. 80 km und die Nordsee ca. 100 km entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, naturnaher Erholung und praktischer Erreichbarkeit macht Markhausen zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb Friesoythes.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: photovoltaic
– Endenergiebedarf: 36.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 06.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-06
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
– Letzte Modernisierung: 2013
– Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: GAXMKDF3