Beschreibung
# Ausstattung
In einer gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 als perfekte Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und einladender Atmosphäre. Das Anwesen umfasst rund 570 Quadratmeter Grundstücksfläche und überzeugt mit einer hervorragend durchdachten Raumaufteilung auf ca. 185 Quadratmetern Wohnfläche.
Bereits beim Eintreten offenbart sich die besondere Qualität des Hauses: ein einladender Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumklima. Die stilvolle Einbauküche mit hochwertiger Granitplatte und Kochinsel lässt keine Wünsche offen – hier trifft modernes Design auf praktische Funktionalität. Der angrenzende Essbereich bietet reichlich Platz für geselliges Beisammensein, während das Wohnzimmer durch den eleganten Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im gesamten Haus sorgt eine effiziente Fußbodenheizung für behagliche Wärme.
Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer, eines davon mit bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne, bieten höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Die Fenster in allen Räumen sind in wärmedämmende Kunststoffrahmen gefasst, doppelt verglast und mit Rollläden versehen.
Im ausgebauten Kellergeschoss steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der sich perfekt als Büro, Hobby- oder Fitnessbereich eignet.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet auf der großen Südwest-Terrasse viel Raum zum Entspannen. Der weitläufige Garten grenzt an unverbaute Felder und bietet einen herrlichen Blick in die Natur – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein praktisches Gartenhaus. Hochwertige Materialien wie edler Naturstein, geschmackvolle Fliesen und gepflegter Parkettboden unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.
Diese Immobilie ist äußerst gepflegt und kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden. Sie eignet sich ideal für Familien, die modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Architektur und der ruhigen Lage bietet diese Immobilie ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Kaufpreis pro m²: 5.945,95 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 570 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Neugablonz von Kaufbeuren, einer ehemaligen Vertriebenenstadt, die sich zu einem eigenständigen und lebendigen Stadtteil entwickelt hat. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, guter Infrastruktur und der Nähe zu grünen Erholungsflächen.
Die Infrastruktur in Neugablonz ist umfassend und von der Immobilie aus gut erreichbar. Im Stadtteil finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte. Auch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und eine Auswahl an Restaurants sind vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule sind in Neugablonz etabliert und gut angebunden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das Zentrum von Kaufbeuren mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und dem Gymnasium ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu Bundesstraßen (z.B. B12), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Kempten, Landsberg am Lech oder München ermöglichen. Der Bahnhof Kaufbeuren bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt. Der öffentliche Personennahverkehr innerhalb des Stadtteils und zur Kernstadt Kaufbeuren ist durch Buslinien gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Neugablonz verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Nähe zum Bärensee oder dem Auerberg bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Das Allgäu mit seinen Seen und Bergen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet unzählige Freizeitangebote. Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen sind in der direkten Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Kaufbeuren-Neugablonz, die die Vorteile eines grünen und familienfreundlichen Umfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stadt und die umliegende Natur verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Umgebung suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kaufbeuren (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.11.2025
Gültig bis: 2035-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 07DDK9CY
