Beschreibung
# Ausstattung
Die außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit drei Zimmern und rund 106 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im begehrten Frankfurt am Main und vereint Großzügigkeit, Eleganz und Komfort. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare und Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit modernem Wohnkomfort suchen. Erreichbar ist die Wohnung bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug. Sie liegt im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2012 errichtet wurde und seitdem regelmäßig betreut wird. Die Immobilie wurde 2013 fertiggestellt und übergeben.
Besonders beeindruckend ist die große, umlaufende Terrasse mit etwa 32 Quadratmetern Fläche, die in Kombination mit dem zusätzlichen Balkon ein echtes Highlight darstellt. Hier lässt sich der Blick über die Umgebung schweifen und die Abendsonne in privater Atmosphäre genießen. Ergänzt wird das Freiluftangebot durch eine weitere Dachterrasse von etwa 16 Quadratmetern, die nach Norden ausgerichtet ist und ebenfalls viel Platz für Entspannung bietet.
Im Inneren überzeugt die Wohnung durch zeitloses Design und hochwertige Materialien. Der einladende Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein offenes Wohngefühl. Das Herzstück bildet die gepflegte Einbauküche, die vor etwa neun Jahren für rund 10.000 Euro eingebaut wurde und mit einer edlen Granitarbeitsfläche ausgestattet ist. Herd, Backofen und Dunstabzugshaube fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Wohnräume sind mit edlem Echtholzparkett versehen, das Behaglichkeit und Wertigkeit ausstrahlt.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer präsentiert sich in sehr gutem Zustand und rundet die zeitlose Ausstattung ab. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von modernen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung und Wärmeisolierung sowie einer effizienten Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2012, die die Fußbodenheizung speist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche, während ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage den Alltag erleichtert. Für die Zukunft ist die Installation einer Wallbox bereits vorbereitet.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut und bietet mit Aufzug und Tiefgarage einen hohen Wohnstandard. Die Wohnung wurde erstmals 2014 vermietet und ist seit Juli 2016 solide an zuverlässige Mieter vergeben. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.960,00 Euro, sodass die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als renditestarke Kapitalanlage interessant ist.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 7.915,09 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
# Lagebeschreibung
Das Europaviertel in Frankfurt am Main gehört zu den Stadtteilen, die in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt haben. Ursprünglich stark industriell geprägt, hat sich das Viertel zu einem lebendigen, urbanen Wohn- und Geschäftsstandort entwickelt. Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum aufstrebenden Europaviertel zu einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben und gute Infrastruktur miteinander verbindet.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Mehrere S- und U-Bahn-Linien sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Flughafens und des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Für Autofahrer besteht zudem ein hervorragender Anschluss an die Autobahnen A5, A3 und A66.
Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet das Viertel eine vielfältige Gastronomieszene mit internationalen Restaurants, Cafés und Bars, die das multikulturelle Flair des Stadtteils widerspiegeln.
Für Familien ist das Europaviertel besonders interessant: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind zahlreich vorhanden, ebenso wie Freizeit- und Sportangebote. Die Nähe zum Europaviertel eröffnet zudem moderne Einkaufsmöglichkeiten, beispielsweise im Skyline Plaza mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem großzügigen Wellness- und Fitnessbereich.
Trotz seiner urbanen Ausrichtung bietet das Viertel auch Raum für Erholung. Grünflächen oder der nahe gelegene Rebstockpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt verbindet das Europaviertel eine zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl. Der Stadtteil hat sich zu einer gefragten Adresse, für alle entwickelt, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen einer modernen Umgebung profitieren möchten.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Frankfurt (Main) Paul-Hindemith-Schule (circa 150 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.11.2022
Gültig bis: 2032-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 45JY1DIY
