Beschreibung
# Ausstattung
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 bietet auf drei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 Quadratmetern höchsten Wohnkomfort in einer idyllischen Hanglage. Die Immobilie wurde als Niedrigenergiehaus mit einer Luft-Wärmepumpe errichtet und erfüllt alle Anforderungen an modernes, energieeffizientes Wohnen. Dank der KfW-Förderung profitieren Sie von attraktiven finanziellen Vorteilen. Das Haus ist bezugsfertig, lediglich einige kleinere Restarbeiten sind noch zu erledigen.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindrucken die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei geräumige Zimmer, ein modernes Badezimmer und eine Sauna – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, ein stilvolles Gäste-WC, sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Küche. Die offene Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 24 Quadratmetern, die einen wunderschönen Ausblick auf die grüne Umgebung bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich die private Ankleide, drei weitere Schlafzimmer und zwei luxuriöse Tageslichtbäder, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offenlassen. Die Hanglage des Hauses sorgt für eine besondere Architektur und ein einzigartiges Wohngefühl.
Für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt die großzügige Photovoltaikanlage mit einem Einspeisungsvertrag. Zudem ist eine ca. 5800-Liter-Zisterne vorhanden, die zur effizienten Nutzung von Regenwasser beiträgt. Ein Stellplatz ist bereits vorhanden, und die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports besteht ebenfalls.
Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Schallschutz, Einbruchschutz und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen, Laminat und mit Teppich ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.579,49 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 953 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Neuhütten, einer idyllischen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart in Bayern. Die zentrale Lage innerhalb des Ortes bietet eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für den täglichen Einkauf steht ein Supermarkt zur Verfügung, der nur etwa 340 Meter entfernt liegt und somit bequem zu Fuß erreichbar ist. Ferner befinden sich in der Nähe unter anderem eine Metzgerei, ein Blumenladen, ein KFZ-Meisterbetrieb, ein Kosmetikstudio und eine Bank.
Ebenfalls profitieren Sie von der Nähe zum örtlichen Schützenverein, der nicht nur für Sportschützen, sondern auch für die gesamte Dorfgemeinschaft eine wichtige Rolle spielt. Hier treffen sich Menschen aller Altersgruppen, um gemeinsam sportliche Aktivitäten auszuüben und an gesellschaftlichen Veranstaltungen teilzunehmen.
Familien mit kleinen Kindern profitieren von der Nähe zum Kindergarten Neuhütten, der sich nur etwa 320 Meter entfernt befindet. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, sodass eine gute schulische Versorgung sichergestellt ist. Die nächste Grundschule (Grundschule Wiesthal) ist etwa 2 Kilometer entfernt.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung über die A3 nach Frankfurt und Würzburg. Sie liegen etwa 60 bzw. 47 Kilometer entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhaltestelle: Heigenbrücken und Wiesthal) sehr gut zu erreichen. Mainz ist 92 Kilometer und Wiesbaden ca. 95 Kilometer entfernt. Diese Anbindungen ermöglichen es, die Vorteile des ruhigen Landlebens zu genießen, ohne auf die Angebote und Möglichkeiten größerer Städte verzichten zu müssen.
Die attraktive Umgebung mit dem Naturpark Spessart und den Luftkurorten, sowie ihren grünen Wäldern und Wanderwegen, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Neuhütten verfügt über einen See. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zu größeren Städten macht diese Lage besonders interessant für Familien und Paare, die Wert auf ein ruhiges und gut angebundenes Zuhause legen. Auch Pferdebesitzern wird durch den Zugang zu Wiesen, Reitwegen und Pferdeställen viel geboten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Abzw. Neuhütten (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Wiesthal (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 17.07.2024
Gültig bis: 2034-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: X46BJO16
