Beschreibung
# Ausstattung
Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die weitläufige Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Infrastruktur, Barrierefreiheit sowie einen komfortablen, erst 2025 erneuerten Aufzug. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und zugleich für praktische Wege sorgt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48 Quadratmetern bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein harmonisches Wohnambiente. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine besonders freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einem eleganten Echtholzboden ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche integriert sich nahtlos in den Raum und ermöglicht komfortables Kochen in zeitgemäßem Wohnambiente.
Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll und modern: Eine ebenerdige Regendusche sowie ein Waschmaschinenanschluss unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das halbe Zimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafbereich, Arbeitsnische oder Ankleidezimmer – und schafft so ein flexibles Raumangebot.
Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage, was im urbanen Umfeld einen besonderen Mehrwert darstellt. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein hochwertiges Wohnumfeld.
Dank ihrer hellen Ausrichtung, der modernen Ausstattung und der praktischen Wohnungsdetails eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Optional kann zusätzlich die nebenliegende Büroeinheit mit 78 Quadratmetern Fläche erworben werden. Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist ebenso möglich wie die Umwidmung der Büroeinheit in Wohnfläche. Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne hierzu an.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Holzdielen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, Wärme- und Schallschutz sowie elektrische Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.944,90 €
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem urban angebundenen Bereich von Kirchheim unter Teck, nur etwa 1,2 km vom lebendigen Stadtkern entfernt. Das Zentrum ist bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder zu Fuß erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig überzeugt die Wohnlage durch ein familienfreundliches Umfeld und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Für Pendler sind die Wege ebenfalls ideal: Über die nahegelegene B297 sowie die A8 erreicht man Esslingen am Neckar in rund 20 Minuten und Stuttgart in etwa 30 Minuten. Auch Nürtingen liegt nur ca. 10 Minuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie moderne Betreuungseinrichtungen – meist nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind komfortabel fußläufig erreichbar: Ein großer Baumarkt, Supermärkte, Drogerien und verschiedene Fachmärkte befinden sich in einem Radius von 300 bis 800 Metern. Für größere Einkäufe lädt zusätzlich die Innenstadt mit ihrer vielseitigen Einzelhandelsstruktur ein.
Auch Freizeit und Natur kommen hier nicht zu kurz: Die Wohnung liegt am Übergang zwischen städtischer Struktur und der grünen Landschaft rund um die Teck-Region. Zahlreiche Wander- und Radwege führen in die umliegenden Felder, Wälder und Hügel. Der Anstieg zur berühmten Burg Teck bietet herrliche Ausblicke und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Ebenso sind die Gewässer der Region – wie die Nürtinger Auen, der Neckar oder kleinere Seen – in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Damit vereint die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung, naturnahem Wohnen und hohem Freizeitwert, wodurch sie sowohl für Berufspendler als auch für Natur- und Stadtliebhaber gleichermaßen attraktiv ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hegelstraße (circa 270 Meter)
Bahnhof | Kirchheim (T) (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.11.2018
Gültig bis: 2028-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: YJXWKA66
