Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 überzeugt durch ihre ruhige Lage, den funktionalen Grundriss sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf insgesamt drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von rund 103 Quadratmetern, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Das Grundstück umfasst 219 Quadratmeter und liegt in leichter Hanglage, was dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleiht.
Das Haus wird über die rund 20 große Terrasse betreten. Hier grenzt auch ein Garten an, dieser wurde frisch angelegt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche samt Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad. Dieses wurde erst kürzlich saniert und präsentiert sich mit einer Badewanne und separater Regendusche.
Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen neben einem zusätzlichen Schlafzimmer auch ein Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Grundriss ist durchdacht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt.
Das Haus wurde immer wieder saniert und modernisiert. Die Fenster wurden erst in diesem Jahr erneuert und tragen zu einer besseren Energieeffizienz und einem gepflegten Erscheinungsbild bei. Die Heizungsanlage inklusive neuer Tankanlage stammt aus dem Jahr 2015 und befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand.
Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach- und Dreifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.932,04 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 219 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen und zugleich verkehrsgünstigen Lage am südlichen Stadtrand von Hagen. Das Wohnumfeld ist von einer familiären Atmosphäre geprägt, mit einer ruhigen Nachbarschaft und viel Grün drumherum – ideal für Familien oder Paare, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.
Das Zentrum von Hagen ist in etwa 15 Autominuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch die Nachbarstädte wie Schalksmühle oder Breckerfeld sind in rund 10 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B54 sowie die Autobahn A45 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Dortmund und Iserlohn.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, liegen in kurzer Distanz im Ort oder den angrenzenden Stadtteilen, größere Einkaufszentren finden sich in Hagen-Mitte.
Besonders attraktiv ist die Umgebung für Freizeit und Erholung. Die waldreiche Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere kleine Gewässer und Talsperren, die zu Ausflügen ins Grüne einladen. Durch die hügelige Lage mit direktem Zugang zu Wanderwegen bietet sich die Region ideal für Naturliebhaber und sportlich Aktive an, die Wert auf Erholung direkt vor der Haustür legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hagen Priorei (circa 160 Meter)
Bahnhof | Hagen – Rummenohl, Am Bahnhof (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 315.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.08.2025
Gültig bis: 2035-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: N2J3L9TN
