Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und ländlicher Charme harmonisch zusammenfinden. Inmitten einer idyllischen Umgebung, eingebettet in ein ca. 5.981 Quadratmeter großes Grundstück, erwartet Sie dieses gepflegte Anwesen mit einem liebevoll modernisierten Bauernhaus, einem weitläufigen Garten, einem Pferdestall mit genehmigter Baugenehmigung zur Haltung von bis zu sechs Pferden – inklusive Sattel- und Futterkammer – sowie einem offenen Stallgebäude, das flexibel als Stall oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Durch seine Lage und die beiden Wohnhäuser ist das Anwesen besonders interessant für Naturliebhaber, Pferdefreunde, Tierärzte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten im Grünen verbinden möchten. Zusätzlich bietet das Grundstück Potenzial für den Ausbau eines weiteren Einfamilienhauses.
Das Hauptwohnhaus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2024 umfassend innen kernsaniert. Die Modernisierung umfasste sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser), den Kamin, Böden, Fenster und das Bad. Auch die Fassade wurde teilweise erneuert. Eine neue Gaszentralheizung (Viessmann, 2024, Flüssiggastank) sowie geschmackvolle Holzdielen- und Fliesenböden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Arbeiten sind durch Rechnungen lückenlos belegt.
Die ca. 177 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf vier großzügig geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, der offen in die Küche übergeht – ideal für gesellige Stunden. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Atelier oder Praxis nutzen. Das Tageslichtbad überzeugt mit ebenerdiger Dusche und moderner Ausstattung. Durch die charmante Split-Level-Bauweise mit dezenten Höhenversätzen entstehen lebendige Raumübergänge, die die Hanglage gekonnt aufnehmen. Im Obergeschoss empfängt Sie ein offener, großzügiger Raum sowie ein separates Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über Zugang zum überdachten Südbalkon – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück bietet zusätzliches Potenzial. Es befindet sich aktuell im Rohbauzustand und ist sanierungsbedürftig. Hier liegt jedoch bereits eine Baugenehmigung inklusive Einreich- und Ausbauplanung vor, die den barrierefreien Umbau zu einem vollwertigen Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss sowie Teilunterkellerung vorsieht.
Für Pferdeliebhaber besonders wertvoll: Die vorliegende Baugenehmigung für einen Pferdestall umfasst Stallflächen für bis zu sechs Pferde, eine Futter- und Sattelkammer, einen Waschplatz, eine Toilette sowie einen Untersuchungsstand. Zudem existiert ein genehmigter Außenanlagen- und Bepflanzungsplan, sodass die künftige Gestaltung bereits detailliert vorbereitet ist.
Das weitläufige Areal bietet somit ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, handwerkliche Hobbys oder naturnahes Wohnen mit viel Freiraum. Fünf Außenstellplätze stehen bereits zur Verfügung – weitere können bei Bedarf problemlos realisiert werden.
Tradition und Moderne, Ruhe und Lebensqualität vereinen sich hier zu einem besonderen Ort mit Geschichte, Charakter und Perspektive. Wer das Außergewöhnliche sucht, wird sich hier zu Hause fühlen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.881,36 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5981 m²
# Lagebeschreibung
In einem idyllischen Ortsteil, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Niederbayerns, verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Gepflegte Einfamilienhäuser, weitläufige Felder und üppiges Grün schaffen ein ideales Umfeld für alle, die Ruhe, Weitblick und eine familiäre Nachbarschaft schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Stadt Osterhofen ausgezeichnet. Nur wenige Fahrminuten entfernt bietet die Stadt alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Grund- und weiterführende Schulen. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote wie das Museum „Quarzkegelbahn“ oder Veranstaltungen im Kloster Altenmarkt tragen zur hohen Lebensqualität in der Region bei.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Über die nahegelegene B8 und die A 92 ist die Lage optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Deggendorf, Plattling und Passau sind bequem erreichbar – ideal für Berufspendler oder Ausflüge ins Umland.
Am Übergang zur Donauebene lädt die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Aktivitäten in der Natur ein. Ob Spaziergänge durch die Felder, Fahrradtouren entlang der Donau oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier vereinen sich Entschleunigung und alltagsnahe Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | (circa 700 Meter)
Bahnhof | Osterhofen (Niederbay) (circa 6,5 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 301.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.05.2025
Gültig bis: 2035-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EA295BS8
