Beschreibung
# Ausstattung
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet den Charme eines ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1900 mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.800 Quadratmetern eröffnet sich ein Ensemble mit viel Raum, Geschichte und Potenzial. Auf diesem Grundstück besteht flaches Bauland, welches Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet hier ein neues Zuhause zu schaffen mit unverbauten Blick in die umliegende Landschaft.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und ausgebaut, wobei die letzte umfassende Dachsanierung im Jahr 2015 erfolgte. Charakteristische Stilelemente wurden erhalten und harmonisch in ein modernes Wohnkonzept integriert. Der holzintensive Stil, hochwertige Materialien und ein sehr geschmackvolles Interior verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre. Insgesamt stehen ca. 260 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet sechs Zimmer sowie zwei Bäder.
Hier befindet sich ein Duschbad im Erdgeschoss und ein großzügiges Tageslichtbad samt Regendusche und Badewanne im Obergeschoss.
Eine hochwertige Einbauküche samt Markengeräten ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
Die Galerie verleiht dem Wohnzimmer im Obergeschoss ein großzügiges Raumgefühl und zugleich zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss. Das Haupthaus wurde bereits renoviert, jedoch nicht vollständig.
Zusätzlich wurde eine Ferienwohnung geschaffen, die als Maisonette ausgeführt ist und sich auf dem neuesten Stand befindet. Diese Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse verfügt über ca. 50 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmer, eine neue Küche und ist komplett hochwertig möbliert. Die Ferienwohnung wurde bislang erfolgreich vermietet und erwirtschaftet eine durchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 24.000 € p. a. – eine attraktive Einnahmequelle mit sofortigem Fortführungspotenzial.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine zum Teil ausgebaute Scheune, die vielfältige Nutzungsoptionen bietet, etwa als Lager, Werkstatt, Atelier oder für einen weiteren Ausbau. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze, eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Eine installierte Photovoltaikanlage unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.750,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 4800 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Löffinger Ortsteil Seppenhofen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und viel Grün – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Wohnlage ist klar familär und ländlich, fernab von Durchgangsverkehr, mit hoher Lebensqualität und guter Nachbarschaft.
Der Ortskern von Löffingen ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt ca. 2,5 km entfernt. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Eine Lidl-Filiale sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Löffingen und sind in etwa 5 Autominuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen sind im nahegelegenen Löffingen gut vertreten. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, Gemeinschaftsschule und weiterführende Schulen befinden sich im Ort und sind je nach Einrichtung ca. 2–3 km entfernt. Schulbusverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Die Anbindung an umliegende Städte ist gut:
Donaueschingen liegt ca. 20 km entfernt,
Titisee-Neustadt ca. 15 km,
Freiburg im Breisgau ist in rund 60 km erreichbar.
Über die nahegelegene Bundesstraße B31 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Freiburg und Bodensee.
Die Region bietet ein außergewöhnlich hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen durch die sanften Hügel, Wälder und Hochflächen des Schwarzwalds. Der Titisee, der Schluchsee sowie weitere Natur- und Badegewässer sind in ca. 15–25 Autominuten erreichbar. Im Winter laden Langlaufloipen und nahegelegene Skigebiete zu sportlichen Aktivitäten ein, während im Sommer Wandern, Mountainbiken und Wassersport im Vordergrund stehen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter infrastruktureller Anbindung – ein idealer Standort für dauerhaftes Wohnen ebenso wie für Feriennutzung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Seppenhofen Gh Traube, Löffingen (circa 500 Meter)
Bahnhof | Löffingen (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 273.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.04.2025
Gültig bis: 2035-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 41RZ93IW
