Beschreibung
# Ausstattung
In angenehmer Wohnlage von Esbeck präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau als wahres Raum- und Grundstücksensemble mit vielseitigem Potenzial. Bereits beim Betreten wird ein Gefühl von Großzügigkeit, Substanz und liebevoller Pflege spürbar, ein Haus, das Geschichte erzählt und zugleich Raum für moderne Lebenskonzepte bietet.
Das ca. 2.360 m² große Grundstück ergänzt dieses Wohngefühl auf ideale Weise. Neben dem Wohnhaus stehen ein separates Nebenhaus, ein weitläufiger Innenhof (auch hervorragend als überdachter Stellplatz nutzbar), mehrere Terrassen, eine Gartenlaube, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten eröffnet viel Freiraum für Familie, Freizeit und Erholung.
Das im Jahr 1897 massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt acht Zimmer. Der Grundriss erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, eine Verwendung als Zweifamilienhaus ist grundsätzlich möglich; eine entsprechende Teilung liegt vor.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sich die Räume harmonisch erschließen. Zwei Wohnzimmer, ein Essbereich mit direktem Terrassenzugang, die modernisierte Küche sowie ein Schlafzimmer bieten großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein Kachelofen unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Das im Jahr 2006 erneuerte Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Urinal sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Abstellräume sowie eine separate Waschküche.
Das Obergeschoss überzeugt mit weiteren Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern, einem großzügigen Büro, einem modernisierten Bad (2022) mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Eine Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Der vom Flur aus zugängliche Dachboden sowie mehrere Abstellräume im Erd- und Obergeschoss bieten umfangreichen Stauraum und sorgen für praktische Ordnung im gesamten Haus.
Die Immobilie wurde fortlaufend und umfassend modernisiert. Maßnahmen wie die Erneuerung des Dachs, der Heizungsanlage mit Solarunterstützung, der Fenster, der Dämmung, der Bäder, der Küche, der Elektrik sowie des Feuchtigkeitsschutzes gewährleisten einen sehr guten baulichen und technischen Zustand. Auch die Außenbereiche, darunter Hof, Parkplatz, Terrassen sowie Tor- und Zaunanlagen, wurden regelmäßig instand gehalten.
Ausstattung & Technik – gut zu wissen
• Ca. 260 m² Wohnfläche
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001) mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung
• Letzte Fassadensanierung im Jahr 2017
• Überwiegend wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, teilweise Dreifachverglasung; letzte Fenstersanierung 2024
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Zwei Wallboxen mit neuer Elektroinstallation im Nebengebäude
• Kein klassischer Keller; stattdessen ein halber Keller in Form eines ehemaligen Stalls sowie mehrere Abstell- und Nebenflächen
• Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden.
Ein Haus mit Geschichte, Raum und Zukunft – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.344,23 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2360 m²
# Lagebeschreibung
Der idyllische Ortsteil Esbeck gehört zur Stadt Elze im niedersächsischen Landkreis Hildesheim und präsentiert sich als ländlich geprägter Wohnstandort mit einem charmanten Dorfcharakter. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet die Lage ein naturnahes Umfeld, das sich durch Weite, Ruhe und einen hohen Erholungswert auszeichnet. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Stadt Elze, die mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen überzeugt.
Die Stadt Elze mit rund 9.000 Einwohnern ist ein lebendiges Grundzentrum der Region und verfügt über eine umfassende Ausstattung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zur Verfügung stehen.
Für Familien bietet die Region ein sehr gutes Umfeld mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in Elze. Die kurzen Distanzen ermöglichen einen entspannten Alltag und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Verkehrstechnisch ist Esbeck gut angebunden. Über die Landesstraße 482 besteht eine direkte Verbindung zur Stadt Elze sowie zu den umliegenden Ortschaften. Die Bundesstraßen B3 und B1 sowie die Autobahn A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich auch für Pendler eine ideale Lage ergibt. Die Städte Hildesheim und Hannover liegen nur etwa 25 bis 40 Minuten entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem zu erreichen. Der Bahnhof Elze bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Göttingen und Hildesheim, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihre landschaftliche Qualität. Spazier- und Radwege führen durch die umliegende Natur, entlang weiter Felder und kleiner Wälder. Diese Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Insgesamt vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: die naturnahe Atmosphäre eines gewachsenen Dorfes und die komfortable Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Esbeck bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität und spürbarer Geborgenheit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Esbeck (Elze) (circa 350 Meter)
Bahnhof | Osterwald (circa 4,4 Kilometer)
Bahnhof | Banteln (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 278 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.11.2025
Gültig bis: 2035-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: OR4M5CG0
