Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen zu einer Immobilie, die nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugt, sondern auch durch ihren gepflegten Zustand und die Vielseitigkeit in der Nutzung. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 182 Quadratmetern Wohnfläche ein Zuhause für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für all jene, die Wert auf großzügiges Wohnen mit vielen Möglichkeiten legen.
Die Immobilie wurde zuletzt 2018 umfassend renoviert, inklusive einer modernen Außenwanddämmung, wodurch sie nicht nur optisch überzeugt, sondern auch energetisch zeitgemäß ausgestattet ist. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: helle, geräumige Zimmer, ein durchdachter Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Hauses verbindet.
Aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigen Gauben, ist dieses Haus ein echtes Raumwunder. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Etage über eine eigene Küche mit E‑Geräten und ein gepflegtes Badezimmer verfügt. Diese wurden teilweise modernisiert, präsentieren sich aber insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Dadurch lässt sich das Haus flexibel nutzen – ob als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.
Die Fenster sind doppelt verglast und in pflegeleichten Kunststoffrahmen gefasst, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zuverlässige Dämmung sorgt. Beheizt wird das gesamte Haus über eine effiziente Gastherme aus dem Jahr 2013, die ebenso regelmäßig gewartet wurde und technisch auf einem sehr guten Stand ist.
Ein weiteres Plus ist der voll ausgebaute Keller, der nicht nur Platz für Waschküche und Hauswirtschaftsräume bietet, sondern auch teilbeheizte Nutzflächen bereithält – ideal für ein Hobbyzimmer, ein Home-Office oder zusätzlichen Stauraum.
Das 496 Quadratmeter große Grundstück ist eine kleine grüne Oase mitten im Wohngebiet. Die liebevoll angelegte und überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die großzügige Rasenfläche und mehrere Gartenhäuser zusätzlichen Platz für Gartenfreunde und Kinder bieten.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine praktische Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliches Equipment bietet. Ein weiterer Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser tollen Immobilie ein.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.914,74 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 496 m²
# Lagebeschreibung
Im nördlichen Teil Bremerhavens gelegen, verbindet Leherheide die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnanlagen und zahlreiche Grünflächen aus, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen. Besonders Familien, Senioren und Berufspendler schätzen die ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremerhavener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die nahegelegene A27 erreichen Sie sowohl Bremen als auch Cuxhaven in unter einer Stunde.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Ärztehäuser, Dienstleister sowie das nahe gelegene Einkaufszentrum mit weiteren Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben.
Für Familien bietet Leherheide eine gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umkreis. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar und fördern eine aktive, familienfreundliche Lebensweise.
Die Nähe zum Speckenbütteler Park – einer der größten Grünanlagen Bremerhavens – bietet zusätzliche Naherholung mit Teichanlagen, Spazierwegen und Kulturangeboten. Insgesamt punktet die Lage durch ihre Ausgewogenheit aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und kurzen Wegen – ein idealer Ausgangspunkt für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Leben in Bremerhaven.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bremerhaven Ahornweg (circa 300 Meter)
Bahnhof | Bremerhaven-Lehe (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.04.2025
Gültig bis: 2035-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PB2WRDKC
