Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 177 Quadratmetern und ein weitläufiges Grundstück von rund 817 Quadratmetern. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt sieben Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einer Fläche von 47,78 Quadratmetern verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Praktischen Stauraum bietet ein Keller unterhalb der Wohnung.
Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss, wo ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen einen direkten Zugang zur Terrasse, zum Wintergarten und zum ansprechend angelegten Steingarten eröffnet. Hier lässt sich das Wohnen mit viel Helligkeit und offener Atmosphäre genießen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über moderne Markengeräte, die das gemeinsame Kochen zu einem Vergnügen machen. Drei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zur Straße hin bietet er eine großzügige Sonnenterrasse, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein gepflegter Steingarten mit Grünflächen mit zahlreichen Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Hinter dem Haus erwartet Sie ein weitläufiger, grüner Gartenbereich. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Garage und mindestens zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Sowohl Dach als auch Fassade wurden im Jahr 2022 umfassend saniert. Mit seiner soliden Bauweise, der attraktiven Aufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und ein behagliches Zuhause legen.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus über Rippenheizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.214,69 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 817 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wermelskirchen-Dabringhausen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer grünen Umgebung, die ein angenehmes Wohnklima schafft.
Der Ortskern von Dabringhausen ist in nur etwa 1,5 Kilometern erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot bietet das Zentrum von Wermelskirchen, das in rund 10 Fahrminuten erreichbar ist. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Leverkusen und Bergisch Gladbach sind jeweils in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während die Städte Köln und Düsseldorf über die nahegelegene A1 in circa 35 bis 40 Minuten erreichbar sind.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind auch fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien sind im nahegelegenen Wermelskirchen oder Burscheid angesiedelt und ebenfalls schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Dhünntalsperre, die mit ihren ausgedehnten Uferwegen zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren einlädt. Auch das nahegelegene Bergische Land ist für seine idyllische Natur, malerischen Wälder und gut ausgebaute Wanderwege bekannt. Wer es sportlich mag, findet zudem Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie Schwimmbäder in der näheren Umgebung.
Dank der Kombination aus naturnaher und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage verbindet dieses Wohnumfeld die Vorteile eines ruhigen, familiären Lebensstils mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 246.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.05.2025
Gültig bis: 2035-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: U24Q40CD
