Modernisiertes Familienhaus mit Platzangebot, Garten und sonniger Loggia in Godshorn

# Ausstattung
Dieses kontinuierlich instand gehaltene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,30 m² sowie einem 142 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine funktionale Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Im Erdgeschoss bildet das einladende Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick in den Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, der Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss beherbergt ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten, sonnigen Loggia, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche runden diese Etage ab.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erweitert die Nutzfläche erheblich. Neben klassischen Abstellräumen, einer Waschküche und dem Heizungsraum befindet sich hier ein großzügiger, gefliester Raum. Dieser wird derzeit als Büro genutzt und bietet aufgrund seiner Größe und seines gepflegten Zustands vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum. %BREAK%

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Die weißen Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung stammen aus dem Jahr 2013.

Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflasterter Bereich, auf dem derzeit ein Gartenhaus steht. Bei Bedarf ließe sich dieser Schuppen entfernen, um dort einen privaten Pkw-Stellplatz einzurichten.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Reihenmittelhaus
• Ca. 72,30 m² Wohnfläche
• 142 m² Grundstücksfläche
• Fünf Zimmer auf drei Wohnebenen
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
• Praktische, integrierte Abstellräume im Dachgeschoss
• Voll unterkellert mit vielseitig nutzbarem Hobby- oder Arbeitsraum
• Terrasse, pflegeleicht angelegter Garten und Loggia
• Modernisierungen: Strom- und Wasserleitungen, Heizungsanlage (2012), Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2013)
• Privater Pkw-Stellplatzschaffung auf dem Grundstück nach Rückbau des Schuppens möglich

Mit seiner gelungenen Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionalem Grundriss, pflegeleichtem Garten und umfassenden Modernisierungen bietet dieses Reihenmittelhaus ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 5.809,13 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Godshorn, einem der begehrtesten und charmantesten Ortsteile von Langenhagen, direkt an der nördlichen Grenze zu Hannover. Godshorn besticht durch eine sehr familienfreundliche, gewachsene Wohnstruktur, die dörfliche Idylle mit den Vorzügen urbaner Nähe harmonisch verbindet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre geprägt. Wer hier lebt, profitiert von einem Wohnumfeld, das Erholung im Alltag verspricht, ohne dass man auf eine erstklassig ausgebaute Infrastruktur verzichten muss.

Die Nahversorgung vor Ort ist exzellent und lässt keine Wünsche offen. In kurzer Distanz finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen. Auch Bankfilialen und gemütliche Gastronomieangebote sind direkt im Ortsteil ansässig, was besonders kurze Wege im Alltag garantiert. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet sich das nahe gelegene Zentrum von Langenhagen mit dem beliebten „City Center Langenhagen“ an, welches eine Vielzahl an Fachgeschäften unter einem Dach vereint.

Für Familien erweist sich die Mikrolage als äußerst attraktiv. Godshorn verfügt über ein dichtes Netz an Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten und eine verlässliche Grundschule befinden sich direkt vor Ort und können von den jüngsten Bewohnern sicher und bequem erreicht werden. Weiterführende Schulen im Zentrum von Langenhagen sind schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Felder unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die herausragende Verkehrsanbindung, die diese Wohnlage sowohl für Berufspendler als auch für Vielflieger ideal macht. Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A7 und A352 sind alle Himmelsrichtungen sowie das überregionale Fernstraßennetz schnell erschlossen. Das Zentrum von Hannover ist mit dem PKW in rund 20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien binden Godshorn zudem eng an den S-Bahnhof Langenhagen an. Schließlich sorgt der schnell erreichbare Hannover Airport für eine internationale Anbindung, ohne die Lebensqualität vor Ort zu stören.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Godshorn Am Acker (circa 280 Meter)
Bahnhof | Hannover-Vinnhorst (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 170.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 03.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-03
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KZPTYZJM