Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante, frisch sanierte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und liegt in der ersten Etage. Mit einer Wohnfläche von etwa 61 Quadratmetern bietet sie genügend Platz für Paare oder kleine Familien.
Alle Zimmer sind unabhängig vom Flur erreichbar, was für eine durchdachte Raumaufteilung sorgt. Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, auf dem man die frische Luft genießen kann. Daneben befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde komplett erneuert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch die Küche bietet genügend Raum für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.
Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Wohnung umfassend modernisiert:
Die Wände, Türen und Fenster wurden frisch gestrichen, was den Räumen eine freundliche und gepflegte Atmosphäre verleiht. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der sowohl pflegeleicht als auch langlebig ist und dem Wohnbereich eine moderne Note gibt.
Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt.
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen als Abstellfläche zur Verfügung, sodass Sie zusätzlichen Stauraum gewinnen können. Das Haus wird von einer zuverlässigen Verwaltung betreut, was für einen reibungslosen Ablauf und eine gut gepflegte Wohnanlage sorgt.
Seit dem 01.08.2025 ist die Wohnung neu vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550,00 Euro.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.868,85 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gut erschlossenen Stadtteil von Salzgitter, der als das Zentrum der Stadt gilt. Diese Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebäuden, grünen Flächen und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés schnell zu erreichen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zudem ist das Stadtzentrum von Salzgitter nur wenige Minuten entfernt, wo sich eine breite Auswahl an Geschäften, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder Erholungsmomenten einladen. Besonders der nahegelegene See und die angrenzende Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Lage ermöglicht schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen der Stadt und sorgt so für eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten. Die A39 und die A7 sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Städte wie Braunschweig und Hannover gut zu erreichen sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, wodurch die Nutzung des Nahverkehrs problemlos möglich ist.
Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur, mit einer optimalen Anbindung an größere Städte und eine grüne Umgebung für Freizeitaktivitäten.
Die nächste Grundschule (Grundschule Steterburg) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Thiede) rund 800 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Katholische Kindertagesstätte St. Bernward) sind es ungefähr 450 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gustav-Freytag-Straße (circa 50 Meter)
Bahnhof | Salzgitter-Thiede (circa 2,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.06.2019
Gültig bis: 2029-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: OJE0BT4L
