Beschreibung
Die rund 49,7 Quadratmeter Wohnfläche sind effizient und gut durchdacht aufgeteilt und bieten zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer. Große, wärmeisolierte Fenster mit Aluprofil lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den Außenrollläden ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und Vinylböden verleiht der Wohnung eine zeitlose, moderne Ausstrahlung und bietet zugleich eine solide Basis für individuelle Einrichtungsideen.
Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und entspricht als Erstbezug einem gehobenen Standard. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die zu einer zukunftsorientierten und effizienten Energieversorgung des Gebäudes beiträgt.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer klaren, modernen Gestaltung und ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten kann zudem mitgenutzt werden und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Aufenthalt im Grünen. Praktischen Stauraum bieten sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein eigenes Kellerabteil.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Wallbox ausgestattet ist und damit den aktuellen Anforderungen an zukunftsorientierte Mobilität gerecht wird. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe und unterstreicht den energieeffizienten Charakter der Immobilie. %BREAK%
Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes, neuwertiges Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäße Technik, geringe Instandhaltungsaufwände und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 5.542,17 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Kürnach zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Würzburger Umland und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein lebendiges Gemeindeleben.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie Apotheken und Ärzte befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule vor Ort. Ergänzt wird dies durch Sportvereine, Freizeitangebote und eine aktive Vereinsstruktur, die das soziale Miteinander prägt.
Auch verkehrstechnisch zeigt sich Kürnach von seiner besten Seite. Über die nahegelegene A7 sowie die B19 ist die Würzburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Gemeinden und Gewerbestandorte. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt zusätzlich für eine komfortable Verbindung in die Stadt und ins Umland – ideal für Berufspendler.
Die Umgebung von Kürnach lädt zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein. Weitläufige Felder, Weinberge und Rad- sowie Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Würzburg mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Prosselheimer Str. (circa 50 Meter)
Bahnhof | Seligenstadt (circa 5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 44.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 31.07.2025
Gültig bis: 2035-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5WZ7SORU
