Beschreibung
# Ausstattung
Diese attraktive Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2017 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung auf rund 30 Quadratmetern Wohnfläche. Aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts eignet sie sich besonders gut für Singles oder Pendler, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmer Eindruck. Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und funktional ausgestattet, sodass sie sich ideal in den Alltag einfügt. Langlebige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen gleichzeitig für eine pflegeleichte Nutzung.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchwärmer sowie einem praktischen Anschluss für eine Waschmaschine. Auch hier zeigt sich der sehr gepflegte Zustand der Wohnung. Moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Einbruchschutz und guter Wärmeisolierung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Außenbereich. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein und bietet gemeinsam mit dem eigenen Gartenanteil eine seltene Rückzugsmöglichkeit – ideal zum Abschalten, Lesen oder Momente an der frischen Luft.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für ein rundum komfortables Wohnen sorgen zudem ein Hausmeisterservice, eine regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie die Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt zuverlässig die organisatorischen Belange der Wohnanlage.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in einem modernen Wohnumfeld.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 8.530,96 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,38 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Neukölln, einem lebendigen und urban geprägten Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohnlage entwickelt hat. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz, gewachsenem Kiezleben und moderner Stadtkultur aus. Zahlreiche Altbauten prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel einen charakteristischen, authentischen Charme.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars mit internationaler Küche, die das multikulturelle Flair des Stadtteils widerspiegeln. Kulturelle Einrichtungen, Galerien und kleinere Veranstaltungsorte tragen zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und anderen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist die Lage gut erschlossen, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Verschiedene Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden und machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, lebendige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, urbanem Charakter und einem hohen Maß an Lebensqualität, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niemetzstr. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Neukölln (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 54.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.09.2017
Gültig bis: 2027-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: T53DL1A1
