Beschreibung
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Wohnung. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen Wärme und natürliche Eleganz. Direkt angeschlossen ist die offene Küche, die bereits mit einer gepflegten Einbauküche samt praktischer Arbeits- und Kochinsel ausgestattet ist. Diese ist im Kaufpreis enthalten und grenzt den Kochbereich optisch ansprechend vom Wohnbereich ab. Für ein konstant angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Lüftung mit Wärmerückgewinnung, ergänzt durch dreifach verglaste Fenster, die energetisch wie akustisch überzeugen.
Ein deutlicher Vorzug dieser Wohnung ist der mit zwölf Quadratmetern großzügig bemessene Balkon. Er ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien. Erreichbar ist dieser Bereich sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer selbst ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein Blick auf den Grundriss verdeutlicht die gut durchdachte, praktische Raumaufteilung der gesamten Einheit. %BREAK%
Das helle Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Sie haben die Wahl zwischen einer belebenden Dusche in der separaten Duschkabine oder einem entspannenden Vollbad in der Badewanne. Eine integrierte Fußbodenheizung sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Zudem ist hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren, witterungsgeschützten Standplatz.
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
• Lage: Innenstadt
• Etage: erstes Obergeschoss
• Baujahr: 2014, kernsaniert (energetisch hochwertig, Vollwärmeschutz)
• Wohnfläche: rund 56 Quadratmeter
• Zimmer: zwei (Wohnen/Kochen, Schlafen)
• Ausstattung: Parkettböden, dreifach verglaste Fenster, Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Küche: Offene Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten
• Balkon: 12 Quadratmeter groß, Südausrichtung (Zugang über Wohn- und Schlafzimmer)
• Bad: Tageslichtbad mit Fenster, separater Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
• Parken: Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
• Hausgeld: 288,00 Euro monatlich inkl. Heizkosten
Mietstatus: Seit Juni 2022 vermietet (Kaltmiete 742,00 Euro/Monat)
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 5.696,43 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Diese atttraktive Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs, im Übergang zwischen der historischen Innenstadt und dem modernen Textilviertel. Hier verschmilzt urbaner Lifestyle mit historischem Charme und Erholung. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum, das in wenigen Gehminuten oder bequem per Fahrrad erreichbar ist. Dies macht den Standort für anspruchsvolle Paare, Familien und Berufspendler hochattraktiv, die den Puls der Stadt schätzen, aber nicht auf eine hohe Lebensqualität verzichten möchten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und garantiert kurze Wege. In direkter Nachbarschaft finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur City-Galerie, dem größten Shoppingcenter der Region, das mit Boutiquen und Gastronomie zum Verweilen einlädt. Auch die Augsburger Altstadt mit ihren charmanten Gassen und einer lebendigen Restaurant-Szene liegt praktisch vor der Haustür. Hier genießen künftige Bewohner das volle Spektrum städtischen Lebens auf höchstem Niveau.
Für exzellente Mobilität ist gesorgt. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung und binden ideal an den Nahverkehr an. Der Augsburger Hauptbahnhof ist zügig erreicht und bietet Pendlern schnelle ICE-Verbindungen nach München. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der B300 sowie der Autobahn A8, was maximale Flexibilität im Alltag garantiert.
Trotz zentraler Urbanität kommt die Erholung nicht zu kurz. Die direkte Umgebung wird geprägt von den malerischen Augsburger Kanälen, deren idyllische Uferwege zu Spaziergängen oder Joggingrunden einladen. Auch der Lech sowie weitläufige Grünflächen sind schnell erreicht und bilden wunderbare Naherholungsgebiete direkt in der Stadt. Kulturinteressierte schätzen zudem die Nähe zu Museen und der Fuggerei.
Abgerundet wird diese begehrte Mikrolage durch ein erstklassiges Bildungsangebot. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine umfassende medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken gibt Sicherheit. Sie investieren hier in ein Umfeld, das Komfort und Augsburger Lebensart perfekt vereint.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Proviantbachquartier (circa 260 Meter)
Straßenbahn | KUKA/Partnachweg (circa 800 Meter)
Bahnhof | Augsburg (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Energieverbrauch: 56 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 27.11.2024
– Gültig bis: 2034-11-27
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
– Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: YYVXKZEJ
