Beschreibung
# Ausstattung
Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie eine gepflegte Erscheinung. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Mit einer Wohnfläche von rund 71 Quadratmetern präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Der Grundriss ist durchdacht und ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien oder Singles mit Platzanspruch zugeschnitten. Der rund vier Quadratmeter große Balkon ist ein echtes Highlight, da er nicht nur Sonne, sondern auch einen wunderbaren Ausblick in die grüne Umgebung bietet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über Markengeräte verfügt und somit alle Voraussetzungen für den täglichen Komfort erfüllt. Sie bietet zudem genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet, sodass hier Entspannung nach einem langen Tag garantiert ist. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer runden das Raumangebot ab und schaffen eine flexible Nutzungsmöglichkeit.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die sich durch zahlreiche Fensterflächen und eine angenehme Raumaufteilung ergibt. Gemeinsam mit dem gepflegten Gesamtzustand des Hauses und den Annehmlichkeiten wie Balkon und Stellplatz entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das Wohnen auf angenehme Weise mit praktischen Vorteilen verbindet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.098,59 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Burscheid, einer Kleinstadt im Bergischen Land, die für ihre grüne Umgebung und familienfreundliche Struktur bekannt ist. Das Zentrum von Burscheid mit Rathaus, Geschäften, Restaurants und Cafés ist in etwa 1,2 Kilometern erreichbar und somit schnell auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage ist zudem eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben: Leverkusen liegt nur rund 10 Kilometer entfernt, nach Köln sind es etwa 25 Kilometer und nach Wuppertal rund 20 Kilometer.
Für Familien ist die Infrastruktur ideal. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind im Ortskern vorhanden und sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe: Ein Supermarkt ist bereits in etwa 800 Metern erreichbar, weitere Geschäfte wie Drogerien, Bekleidungsläden und Fachmärkte befinden sich im Zentrum. Zudem bietet die Nähe zu Leverkusen und Köln vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Shoppingtouren.
Die Freizeitgestaltung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde. Mit der Sengbachtalsperre befindet sich ein beliebtes Ausflugsziel nur rund zehn Autominuten entfernt, wo Wassernähe, Wanderwege und schöne Ausblicke die Erholung perfekt machen. Auch der Altenberger Dom und die umliegenden Berglandschaften sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten kulturelle wie landschaftliche Abwechslung.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur, die sowohl für Paare als auch für Familien eine hohe Lebensqualität garantiert.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 184.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.05.2018
Gültig bis: 2028-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6WCWISI7
