Original eines Mikroapartments – klein in der Fläche, groß im Ertrag

# Ausstattung
Diese Einzimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 gehört zu den Immobilien, die man heute wohl als Mikroapartment bezeichnen würde – lange bevor dieser Begriff überhaupt modern wurde. Auf ca. 19 m² bietet sie alles, was man zum Wohnen benötigt: einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Ausstattung ist bewusst einfach gehalten und entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer zeigt altersbedingte Gebrauchsspuren und auch insgesamt steht weniger ein gehobener Wohnkomfort als vielmehr die Funktionalität im Vordergrund.

Gerade darin liegt jedoch ihre Stärke: Die Wohnung ist seit Dezember 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro. In Verbindung mit dem sehr niedrigen Hausgeld eignet sie sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und bereits vermietete Wohnung in zentraler Lage suchen.

Außerdem gut zu wissen:

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten.
• Ein Reinigungsservice übernimmt regelmäßig die Pflege der Gemeinschaftsflächen.
• Die Wohnung ist seit Dezember 2024 zuverlässig vermietet.
• Die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 Euro monatlich.
• Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 70 Euro. Davon entfallen 13 Euro auf die Instandhaltungsrücklage.
• Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum 31.12.2025 über eine Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 Euro.
• Das Apartment verfügt über keine eigene Zentral- oder Gasheizung. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße ist eine Beheizung über weite Teile des Jahres kaum erforderlich. In den Wintermonaten wird die Wohnung bei Bedarf über eine Elektroheizung beheizt.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 5.000,00 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im traditionsreichen Stadtteil Bad Cannstatt, einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine urbane Wohnlage mit zentraler Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung aus.

Die Immobilie lieft direkt im Ortskern von Bad Cannstatt mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés. Aber auch das Stuttgarter Stadtzentrum st mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B14 sowie die U-Bahn-Anbindung (Linie U13) ist auch die Anbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Umland gewährleistet.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend: Das Einkaufszentrum Carré Bad Cannstatt mit zahlreichen Geschäften und Supermärkten ist nur etwa 500 Meter entfernt, kleinere Läden sind direkt in der Nachbarschaft und den Fußgängerzonen vorhanden.

Die Freizeitmöglichkeiten in Bad Cannstatt sind vielfältig. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Kurpark Bad Cannstatt mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen. Das Mineralbad Cannstatt sowie das bekannte Mineralbad Leuze bieten Erholung und Wellness.

Direkt am Neckarufer lädt die Wilhelma – Zoologisch-Botanischer Garten zu Besuchen ein, und Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Rad- und Laufwegen entlang des Flusses. Auch das Mercedes-Benz-Museum und die Mercedes-Benz-Arena sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten kulturelle sowie sportliche Highlights.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie vielfältigen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Rosensteinbrücke (circa 300 Meter)
Bahnhof | Bad Cannstatt Bahnhof (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 85.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 06.12.2016
– Gültig bis: 2026-12-06
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953

Anbieter-Objekt-ID: KZSDACQT