Perfekt für Familien: Charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung mit 180 m², Südwestbalkon und Stellplatz

# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908, das im Jahr 2012 umfassend saniert und modernisiert sowie 2015 erneut saniert wurde. Das viergeschossige Gebäude verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf großzügigen ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt die Fünfzimmerwohnung mit einem durchdachten Grundriss.

Diese Wohnung eignet sich besonders für große Familien, die Wert auf ein großzügiges Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld legen. Die gut geschnittenen, großen Zimmer bieten Kindern viel Platz zum Spielen, Lernen und Entfalten, während die gesamte Familie von den großzügigen Wohnverhältnissen profitiert. Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Wohnlage, in der Kinder die Wohnung sicher verlassen und ihre Umgebung selbstständig erkunden können.

Auch das direkte Wohnumfeld überzeugt mit seiner Familienfreundlichkeit. Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus leben im Viertel zahlreiche Familien mit Kindern, sodass schnell Spielkameraden gefunden und neue Freundschaften geschlossen werden können – ein wichtiger Aspekt für eine unbeschwerte Kindheit und das soziale Miteinander.
Die Wohnung spricht daher in erster Linie Eigennutzer an, die ein langfristiges Zuhause für ihre Familie suchen und die Vorzüge einer gewachsenen, kinderfreundlichen Nachbarschaft schätzen. %BREAK%

Vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein einladender Wohnbereich sowie eine geräumige Wohnküche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hohe Decken unterstreichen den klassischen Altbaucharme und verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Die beiden Tageslichtbäder sind komfortabel ausgestattet und verfügen über eine Dusche beziehungsweise eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Fliesen-, Laminat- und Korkböden sorgen für eine harmonische und pflegeleichte Ausstattung. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2012 installierte Gaszentralheizung. Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Mit einer Energieeffizienzklasse D und einem Endenergieverbrauch von 110 kWh/(m²·a) präsentiert sich die Wohnung auch energetisch solide. Dank der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Schulen sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die Lage hohen Wohnkomfort und macht die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim besonders attraktiv.
Hinweis: die Innenaufnahmen wurden mit Hilfe von KI leergeräumt.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.494,44 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Rangierbahnhof, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt, das durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen und Bundesstraßen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in das gesamte Ballungsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und einer umfassenden Nahversorgung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 22.04.2021
– Gültig bis: 2031-04-22
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
– Letzte Modernisierung: 2012
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K782F3LD