Beschreibung
# Ausstattung
Schon der Außenbereich dieser ansprechenden Doppelhaushälfte vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein. Auf einem rund 319,07 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten mit einer großzügigen, etwa 35 Quadratmeter großen Terrasse, die viel Platz für gemeinsame Familienmomente, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien bietet. Eine kleine Gartenlaube ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum oder Rückzugsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine komfortable Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das im Jahr 2008 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 111,59 Quadratmetern Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Insgesamt acht Zimmer, ergänzt durch Flur, Küche und zwei Bäder, eröffnen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine wohnliche Atmosphäre und zahlreiche Ausstattungsdetails. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware gestaltet, die isolierverglasten Fenster verfügen über Rollläden. Für behagliche Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, während der Kamin im Wohnbereich zusätzlich für eine besonders gemütliche Stimmung sorgt.
Ein echtes Highlight stellt der private Wellnessbereich dar: Eine Sauna lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein und macht das Haus zu einer kleinen Wohlfühloase. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer im Keller verfügt über eine Dusche sowie eine praktische, verschließbare Nische für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Der Keller ist wohnlich nutzbar und bietet zusätzlichen Platz, während der Dachspitz über eine Ausbaureserve verfügt und weiteres Potenzial für individuelle Ideen bereithält. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstreicht den zeitgemäßen und nachhaltigen Charakter der Immobilie. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Haus wurde stets gepflegt und regelmäßig renoviert. Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 6.721,03 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 319,07 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Büchenbach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen Erlangens und verbindet auf ideale Weise eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohn- und Freizeitqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte, die den Stadtteil lebendig und zugleich überschaubar machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den großen Arbeitgebern der Region, darunter die Universität und die Siemens-Standorte. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur A73 optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das angrenzende Regnitztal laden zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Büchenbach/ER Zambellistr. (circa 300 Meter)
Bahnhof | Erlangen (circa 5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.04.2022
Gültig bis: 2032-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Y6O8PR1U
