Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936, die auf einem weitläufigen Grundstück von über 3.500 Quadratmetern steht. Das Haus präsentiert sich aktuell vollständig entkernt und bietet damit die seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen von Grund auf neu zu gestalten. Hier treffen historische Substanz und viel Raum für moderne Wohnideen aufeinander.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie mehrere weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Große Fenster sorgen für Helligkeit, und ein Badezimmer mit Fenster vervollständigt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großen Wohnraum, der sich ideal als Familientreffpunkt oder Rückzugsort nutzen lässt. Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC erweitern die Möglichkeiten der Raumgestaltung.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume bereit, die sowohl als Schlafzimmer als auch als Atelier oder Hobbybereich genutzt werden können. Ein separater Heizungsraum ergänzt diese Ebene. Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich überzeugt durch die Größe des Grundstücks. Hier finden sich ein Nebengebäude, eine Gartenlaube und reichlich Platz für Gartenliebhaber oder Familien, die Natur und Ruhe schätzen. Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude mit rund 30 Quadratmetern, das über einen kleinen Wohnbereich, eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Nach einer Sanierung lässt es sich hervorragend als eigenständige kleine Einheit nutzen – beispielsweise als Ferienhaus für Gäste oder als Wohnmöglichkeit für ältere Kinder. Drei Stellplätze runden das Angebot ab und sichern die Alltagstauglichkeit bestens ab.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Doppelhaushälfte von 1936
• Wohnfläche ca. 180 Quadratmeter
• Grundstück ca. 3.564 Quadratmeter
• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster + Gäste-WC
• Keller vorhanden
• Nebengebäude mit ca. 30 Quadratmetern, Küche und Bad, nach Sanierung als kleine Einheit nutzbar
• Große Gartenflächen
• 3 Stellplätze
Wer eine Immobilie mit Charakter sucht und die Möglichkeit schätzt, seine Wohnträume ohne Kompromisse zu verwirklichen, findet hier die passende Grundlage. Diese Doppelhaushälfte wartet auf neue Ideen und Menschen, die ihr frisches Leben einhauchen möchten – eine Gelegenheit, die nicht oft zu finden ist.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Stein
Kaufpreis pro m²: 661,11 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3564 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dobbin-Linstow, einer Gemeinde im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns, die für ihre reizvolle Landschaft zwischen ausgedehnten Wäldern, glasklaren Seen und weitläufigen Feldern bekannt ist. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Naturidylle und guter Erreichbarkeit, sodass sowohl Ruhe als auch eine schnelle Anbindung gewährleistet sind.
Die Gemeinde liegt im Landkreis Rostock und profitiert von ihrer günstigen Lage an der Autobahn A19, die eine direkte Verbindung nach Rostock sowie Richtung Berlin ermöglicht. Damit sind sowohl die Ostseeküste mit ihren beliebten Badeorten als auch die Hauptstadt in überschaubarer Zeit erreichbar. Auch die Kreisstadt Güstrow liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Dobbin-Linstow selbst ist geprägt von dörflicher Ruhe und einer landschaftlich beeindruckenden Umgebung. Die Nähe zum Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide sowie zum Krakower See macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und Wassersportfreunde. Gleichzeitig sorgt die Lage für ein hohes Maß an Lebensqualität, da Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Reiten oder Baden quasi vor der Haustür beginnen.
Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorzüge einer naturnahen und erholsamen Wohnlage mit einer verkehrsgünstigen Anbindung, die sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, gleichermaßen interessant ist.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Anbieter-Objekt-ID: W06WBJDW
