Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Quadratmeter, sondern Möglichkeiten bietet. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger genau das Richtige verspricht: Substanz, Ausblick und Potenzial. Bequem über den Aufzug erreichbar, empfängt Sie hier eine klassische Etagenwohnung mit circa 91 Quadratmetern Wohnfläche – klar gegliedert, lichtdurchflutet und bereit für neue Geschichten.
Schon beim Betreten des großzügigen Flurs spürt man die Offenheit, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Das Wohnzimmer präsentiert sich einladend und hell – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden allein. Der direkte Zugang zur Loggia ist dabei mehr als ein architektonisches Detail: Er ist Ihr täglicher Logenplatz mit weitem Blick über die Bonner Umgebung. Die integrierte Markise sorgt zuverlässig für Schatten, wenn Sie ihn brauchen.
Mit drei Schlafzimmern bietet diese Wohnung Raum für Rückzug und Individualität. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier ist vieles möglich. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche samt Glaswänden und einem Handtuchwärmer, der Sie morgens mit wohltemperierter Wärme empfängt. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort und die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Praktisch: Ein eigener Abstellraum in der Wohnung erleichtert die Ordnung, während ein weiterer Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Ausstattung ist solide und gepflegt. Laminatböden, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz und eine Gaszentralheizung sorgen für Funktionalität und Energieeffizienz. Ein weiteres Plus: Die Hausgemeinschaft wird professionell betreut – durch Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung und Gartenpflege. Sie dürfen sich also auf eine rundum gepflegte Wohnatmosphäre verlassen.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Der jetzige Mieter wird voraussichtlich im September ausziehen, sodass Sie – je nach Entwicklung – zeitnah nach dem Auszug neu durchstarten können. Das schafft Klarheit für Ihre Planung, egal ob Sie selbst einziehen oder eine neue Vermietung anstreben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.029,97 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Im grünen Westen Bonns, eingebettet zwischen sanften Hügeln und gewachsenen Wohnquartieren, liegt ein Stadtteil, der sich durch seine ruhige Atmosphäre und seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort – ein Ort, der sowohl Familien als auch Berufstätigen und Investoren gleichermaßen viel zu bieten hat.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, kleinen Parks und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Bonner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. So befinden sich beispielsweise die Kindertagesstätte „Wunderland“, die Kita „Zauberkiste“ und die katholische Kindertagesstätte St. Augustinus innerhalb eines Radius von etwa einem Kilometer. Auch Schulen sind gut erreichbar: Die städtische Gemeinschaftsgrundschule Medinghoven liegt nur etwa 500 Meter entfernt, die Ludwig-Richter-Schule in Duisdorf ist in etwa 1,5 Kilometern zu erreichen, und das Helmholtz-Gymnasium befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Briandstr. (circa 230 Meter)
Bahnhof | Alfter-Impekoven (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.04.2018
Gültig bis: 2028-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: N1YPD419
