Beschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung im dritten Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der als zentrales Herzstück fungiert und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfronten wirkt der Raum hell und luftig; das Echtholz-Parkett verleiht ihm eine behagliche Wärme. Von hier aus treten Sie direkt auf den Balkon, den idealen Ort, um nach einem langen Tag frische Luft zu genießen und zur Ruhe zu kommen.
Mit insgesamt vier Zimmern auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit wurde 2006 umfassend modernisiert und im Jahr 2019 vollständig renoviert. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand.
• Schlafen & Kind: Die Zimmer sind optimal geschnitten und bieten ideale Rückzugsorte für Eltern und Kinder.
• Home-Office: Ein separates Zimmer ermöglicht ungestörtes Arbeiten in den eigenen vier Wänden.
• Küche & Genuss: Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
• Bad & Gäste-WC: Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duscheinheit ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für einen Kondenstrockner. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC – ein im Alltag äußerst geschätztes Detail. %BREAK%
Technik, Haus & Parken:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 (13 Einheiten), das von einer professionellen Verwaltung betreut wird.
• Fenster: 2006 wurden in der Wohnung moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Fenstersanierung im Gebäude erfolgte etagenweise zwischen 2006 und 2008 gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung.
• Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr 2011) mit jährlichem Wartungsvertrag; 2016 wurde der Brenner vollständig erneuert
• Parken: Im Hinterhof befinden sich drei Stellplätze im Gemeinschaftseigentum, die über die Hausverwaltung vermietet werden. Aktuell ist ein Stellplatz der Wohnung über ein Mietverhältnis zugeordnet – ein echter Vorteil in urbaner Lage.
• Dach: Im Jahr 2024 wurde eine fachgerechte Dachinspektion durchgeführt.
Die Wohnung ist seit Juli 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 893,00 Euro zzgl. 30,00 Euro für den Stellplatz. Die aktuelle Mieterin hat im Falle eines Verkaufs grundsätzlich Bereitschaft zur Freigabe der Wohnung signalisiert; dabei sind selbstverständlich die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.
Mit einem moderaten Hausgeld von 175,00 Euro (zzgl. Heizkosten) bietet diese Wohnung eine solide und wertbeständige Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage Hannovers – attraktiv für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.453,77 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Hannovers: der Nordstadt. Dieser Stadtteil steht wie kein zweiter für eine gelungene Symbiose aus studentischem Flair, historischer Altbausubstanz und einer modernen, urbanen Lebensqualität. Wer hier wohnt, schätzt die kurzen Wege, die kulturelle Vielfalt und die unmittelbare Nähe zu grünen Oasen.
Das direkte Wohnumfeld besticht durch seinen authentischen Charakter. Gepflegte Gründerzeitfassaden und begrünte Straßenzüge prägen das Bild. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Welfengarten am Hauptgebäude der Leibniz-Universität sowie den weitläufigen Georgengarten.
Die Infrastruktur rund um diesen Standort ist als exzellent zu bezeichnen und lässt keine Wünsche offen:
• Kulinarik & Lifestyle: Das Viertel ist bekannt für seine bunte Gastronomieszene. Gemütliche Cafés, individuelle Bistros und internationale Restaurants sind fußläufig erreichbar und verleihen der Nachbarschaft eine charmante, fast dörfliche Atmosphäre inmitten der Großstadt.
• Einkaufen: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, insbesondere entlang der nahegelegenen Hauptverkehrsachsen des Stadtteils.
• Bildung & Wissenschaft: Durch die direkte Nähe zur Universität und verschiedenen Forschungseinrichtungen genießt der Standort eine konstant hohe Nachfrage und ein intellektuell geprägtes Umfeld.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend und unterstreicht die Attraktivität für urbane Nutzer:
• Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Stadtbahnstationen sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 10 Minuten direkt in das Stadtzentrum (Kröpcke/Hauptbahnhof).
• Individualverkehr: Über den nahegelegenen Westschnellweg besteht eine erstklassige Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz (A2/A7), was die Lage auch für Pendler äußerst interessant macht.
• Fahrradstadt: Die Nordstadt gilt als fahrradfreundlichster Stadtteil Hannovers; viele Ziele innerhalb der City lassen sich über die gut ausgebauten Radwege im Grünen (Georgengarten) völlig stressfrei erreichen.
Fazit: Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus zentraler Urbanität und direkter Parknähe. Sie ist die perfekte Wahl für eine anspruchsvolle Klientel, die das pulsierende Stadtleben sucht, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu wollen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus und U-Bahn | Christuskirche (circa 200 Meter)
Bahnhof | Hannover Hauptbahnhof (circa 1,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.03.2016
Gültig bis: 2026-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6C4U90QA
