Beschreibung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Charakteristische Rundbögen in Klinkeroptik schaffen eine optische Trennung zwischen den Wohnbereichen und verleihen den Räumen Struktur. Die gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche schließt an die Essbereiche an. Ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Pflegeleichte Fliesen und Laminatböden sorgen im gesamten Haus für eine praktische Handhabung.
Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das hier gelegene Tageslichtbad präsentiert sich in hellen Marmorfliesen und ist sowohl mit einer Glaskabinedusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Von dieser Etage aus gelangen Sie zudem auf den geschützten Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, das zusätzlichen Rückzugsort bietet. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses hält nützliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bereit.
Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse auf Naturstein- und Pflasterbelag sowie eine pflegeleichte Gartenfläche. Mediterrane Elemente wie Palmen und eine eingefasste Kiesfläche setzen gestalterische Akzente im Außenraum. Ein Metallgerätehaus bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte. Die gepflasterte Zufahrt hält Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge bereit. %BREAK%
Das Gebäude weist eine solide Substanz auf. Im Jahr 1998 erfolgte die Aufstockung des Anbaus nebst Balkonanbau. Das Dach wurde in diesem Zuge erneuert und gedämmt, ebenso wurde die Fassade saniert. Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen (Baujahre 1993 und 1998). Die Elektrik wurde Anfang der 2000er-Jahre inklusive FI-Schutzschalter und Sicherungsautomaten modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1989, für die mittelfristig ein Erneuerungsbedarf einzuplanen ist.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1920)
• Ca. 230 m² Wohnfläche
• Ca. 754 m² Grundstücksfläche
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss
• Zusätzliches Badezimmer sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
• Balkon, überdachte Terrasse, Garten und Gerätehaus
• Gepflasterte Stellfläche für bis zu fünf Fahrzeuge
• Modernisierungen: Dach und Fassade (1998), Elektrik (Anfang der 2000er-Jahre), Fenster (1993/1998)
• Ölheizung (Baujahr 1989)
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.952,17 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 754 m²
# Lagebeschreibung
Der begehrte Hammer-Stadtteil Wiescherhöfen vereint auf harmonische Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur. Geprägt von einer eingewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft und einem durchgrünten Umfeld bietet dieser Standort eine überaus hohe Lebensqualität im beliebten Südwesten von Hamm. Hier genießt man die Vorzüge eines überschaubaren, traditionsreichen Quartiers, ohne auf die Annehmlichkeiten einer optimalen Erreichbarkeit des Hammer Stadtzentrums und des regionalen Verkehrsnetzes verzichten zu müssen.
Die Nahversorgung gestaltet sich vor Ort äußerst komfortabel und deckt alle Belange des täglichen Bedarfs vollumfänglich ab. In unmittelbarer Nähe befinden sich gut sortierte Supermärkte, moderne Discounter, Fachgeschäfte, traditionelle Bäckereien sowie Apotheken und Banken. Für die medizinische Versorgung ist durch eine verlässliche Dichte an ansässigen Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Therapeuten bestens gesorgt. Die führenden Hammer Kliniken sind zudem in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Ein vielfältiges Angebot an lokaler Gastronomie rundet die Nahversorgung ab.
Besonders für Familien erweist sich die Lage als idealer Lebensmittelpunkt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot im Umfeld ist hervorragend ausgebaut: Verschiedene Kindertagesstätten sowie moderne Grundschulen befinden sich im nahen Einzugsgebiet und gewährleisten kurze, sichere Wege. Weiterführende Schulen aller Bildungszweige sind im Hammer Stadtgebiet bestens vernetzt und unkompliziert mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Für Erholung und Freizeit sorgen die angrenzenden Wiesen- und Feldlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen, sowie ein aktives Vereinsleben mit breitem Sportangebot.
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Wohnlage ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse an die A1 und A2. Dadurch sind benachbarte Metropolen des Ruhrgebiets sowie das Münsterland zügig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Dicht getaktete Buslinien garantieren eine direkte Verbindung zum Hammer Hauptbahnhof als wichtigem Fernverkehrsknotenpunkt. Diese Symbiose macht den Standort dauerhaft begehrt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | CreativRevier Heinrich-Robert((circa 190 Meter)
Bahnhof | Hamm Central Station (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 199.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 06.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-06
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FO5AQOXM
