Beschreibung
Beim Betreten öffnet sich ein klar strukturierter Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Die Aufteilung wirkt durchdacht und alltagstauglich, ohne verwinkelte Bereiche oder Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie die nach Südosten ausgerichtete Loggia. Sie ist windgeschützt und überdacht und bietet einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Momente mit einem guten Buch eignet.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich flexibel nutzen – als klassisches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gehalten. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist seit August 1996 vermietet und Teil eines langfristig stabilen Mietverhältnisses. Die monatliche Kaltmiete beträgt 453 Euro. Beheizt wird das Gebäude über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus und unterstreicht den soliden energetischen Zustand der Immobilie.
Ein Stellplatz im Parkhaus ist der Wohnung zugeordnet. Das monatliche Hausgeld liegt bei 328,1, die Heizkosten sind darin bereits enthalten. Die bestehende Vermietung ermöglicht eine Bruttorendite von rund 5,6 Prozent und macht diese Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant, die Wert auf Stabilität und langfristige Perspektiven legen.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss
• Rund 70,6 Quadratmeter Wohnfläche
• Drei Zimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Separate Küche mit Fenster
• Loggia mit Südost-Ausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne
• Aufzug im Gebäude
• Kellerraum vorhanden
• Baujahr 1995
• Energieeffizienzklasse B
• Vermietet seit 1996
• Monatliche Kaltmiete 453 Euro
• Stellplatz im Parkhaus
Diese Wohnung bietet eine solide Vermietung, eine durchdachte Aufteilung und eine Rendite, die überzeugt. Wenn Sie eine langfristig stabile Kapitalanlage suchen, sollten Sie sich dieses Angebot sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lernen Sie die Wohnung persönlich kennen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 1.841,10 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Landeshauptstadt Schwerin, einem gewachsenen Wohn- und Verwaltungsstandort im Westen Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt prägt die Region als politisches, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum und verbindet historische Substanz mit moderner Infrastruktur. Als Landeshauptstadt bietet Schwerin eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, getragen von Verwaltung, Bildung, Gesundheitswesen und mittelständischer Wirtschaft.
Schwerin liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Hamburg und Berlin und ist sowohl über die Autobahn als auch über den Schienenverkehr gut angebunden. Diese Lage macht die Stadt attraktiv für Berufspendler ebenso wie für Menschen, die bewusst einen Wohnort mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld suchen. Die Nähe zur Ostsee sowie die zahlreichen Seen im Stadtgebiet unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der Westen Schwerins zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt. Hier prägen überwiegend ruhige Wohnquartiere, Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft das Bild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, dem Schlossensemble und der historischen Altstadt schnell angebunden.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Anbindung, regionaler Bedeutung und einem angenehmen Wohnumfeld – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant bleibt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedrich-Schlie-Straße (circa 220 Meter)
Bahnhof | Schwerin-Wüstmark (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Energieverbrauch: 63.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.08.2017
Gültig bis: 2027-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LE1WVOJ2
