Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim Betreten dieses gepflegten Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 wird deutlich, dass hier mit Bedacht modernisiert und instand gehalten wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Unter anderem wurden die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Das Haus wurde bisher zur Ferienvermietung genutzt und regelmäßig problemlos abgenommen – ein Hinweis auf den insgesamt stimmigen Zustand.
Auf zwei Ebenen stehen rund 83,71 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klar, funktional und alltagstauglich und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder als ruhiger Rückzugsort mit klarer Struktur.
Im Dachgeschoss befindet sich der Wohnbereich. Das Wohnzimmer wirkt offen und freundlich, die Holzdielen verleihen dem Raum eine warme, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der besonders am Nachmittag und in den Abendstunden ein schöner Ort ist, um zur Ruhe zu kommen oder mit einem guten Buch den Blick ins Grüne zu genießen. Ergänzend steht im Außenbereich eine Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum nach draußen erweitert und weitere Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Küche ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Durch die Fenster entsteht eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre, während der Übergang zum Wohnbereich fließend bleibt, ohne an Struktur zu verlieren.
Das Erdgeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Regendusche und Fenster ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur sowie den Heizungsraum.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, während im Dachgeschoss Heizkörper installiert sind. Die Fenster wurden 2019 erneuert und verfügen über dreifach verglaste Kunststoffrahmen mit Wärmedämmung. Als Bodenbeläge kommen überwiegend Holzdielen und Fliesen zum Einsatz.
Das Grundstück umfasst rund 604 Quadratmeter und bietet neben dem Balkon und der Terrasse einen Garten mit Gartenlaube. Zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das Gesamtbild ab.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
• Einfamilienhaus mit 2 Etagen
• Baujahr 1950, gepflegter Zustand
• Wohnfläche ca. 83,71 Quadratmeter
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Offener Wohnbereich im Dachgeschoss
• Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
• Zusätzliche Terrasse im Außenbereich
• Garten mit Gartenlaube
• Gas-Zentralheizung Baujahr 2018
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss
• Fenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahr 2019
• 2 Stellplätze auf dem Grundstück
• Bisher als Ferienimmobilie genutzt und regelmäßig abgenommen
Dieses Haus überzeugt durch seine klare Aufteilung, den gepflegten Zustand und das stimmige Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Außenbereich. Wer ein überschaubares Einfamilienhaus mit guter Substanz sowie Balkon und Terrasse sucht, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.565,88 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 604 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Bartelshagen II, einem gewachsenen Ortsteil in unmittelbarer Nähe zur Stadt Barth, eingebettet in die weite Landschaft Vorpommerns. Geprägt von Feldern, kleinen Wäldern und einer offenen, ruhigen Struktur vermittelt die Umgebung sofort ein Gefühl von Weite und Gelassenheit. Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale Leben angenehm unkompliziert: Die nahegelegene Stadt Barth bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie gastronomischen Angeboten und ist in kurzer Zeit erreichbar. Als nächstgrößere Stadt bietet Ribnitz-Damgarten darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, weiterführenden Schulen sowie eine gute verkehrliche Anbindung.
Die Region insgesamt zeichnet sich durch ihre Nähe zur Ostsee und zur Boddenlandschaft aus. Naturfreunde schätzen die kurzen Wege zu Wasser, Rad- und Wanderwegen sowie zu den beliebten Küstenorten der Ostseeküste. Ribnitz-Damgarten liegt direkt am Saaler Bodden und verfügt über einen etablierten Jachthafen, der sowohl Wassersportlern als auch Spaziergängern einen besonderen Anziehungspunkt bietet. Die maritime Atmosphäre, Promenadenbereiche und die Nähe zum Wasser prägen das Stadtbild und erweitern die Freizeitmöglichkeiten spürbar. Neben Barth und Ribnitz-Damgarten sind auch Stralsund und Rostock gut erreichbar und eröffnen zusätzliche kulturelle, berufliche und wirtschaftliche Perspektiven. Damit verbindet dieser Standort ländliche Ruhe mit einer Lage, die sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine Auszeit vom städtischen Alltag attraktiv ist.
Bartelshagen II selbst bewahrt dabei seinen dörflichen Charakter: überschaubar, nachbarschaftlich und eingebettet in eine Region, die für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Wer die Kombination aus Natur, Erholung und einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur schätzt, findet hier einen Standort mit besonderem Reiz.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bartelshagen II (circa 600 Meter)
Bahnhof | Altenwillershagen Bahnhof (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.01.2026
Gültig bis: 2036-01-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UECXRW8V
