Beschreibung
# Ausstattung
Es sind nur 104 Meter bis zum Meer. Ein kurzer Weg, ein tiefer Atemzug, der Blick nach vorne – und der Alltag fühlt sich plötzlich leichter an. Genau dieses Gefühl prägt das Leben hier. Morgens barfuß zum Strand, tagsüber die Ruhe genießen, abends mit der letzten Sonne des Tages nach Hause zurückkehren. Nicht als Gast, sondern als jemand, der hier angekommen ist.
Der eingeschossige Bungalow aus dem Baujahr 1974 liegt in einem beliebten Ferienhausgebiet, das seit Jahren für seine entspannte Atmosphäre geschätzt wird. Ruhe, gepflegte Grundstücke und eine Nachbarschaft, die diesen Lebensstil bewusst gewählt hat, prägen das Umfeld. Seit der Baugenehmigung vom 22.10.2010 verfügt der Bungalow über ein ganzjähriges Wohnrecht. Die Sanierung im Jahr 2012 erfolgte gezielt mit Blick auf eine dauerhafte Nutzung. Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Möblierung ist im Kauf enthalten und ermöglicht einen direkten, unkomplizierten Start.
Auf 66,63 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, klar geschnitten und angenehm überschaubar.
Der Wohnbereich öffnet sich direkt zum Garten und macht das Draußen ganz selbstverständlich zum Teil des Alltags. Der pflegeleicht angelegte Garten auf dem 294 Quadratmeter großen Grundstück lässt Raum für Ruhe, ein gutes Buch und lange Abende mit Meeresnähe im Hintergrund.
Die Küche ist funktional gehalten und fügt sich unaufgeregt in das Gesamtbild ein. Fliesen als überwiegender Bodenbelag passen ideal zu einem Haus in Meernähe. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung sorgen für ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit.
Auch energetisch zeigt sich der Bungalow zeitgemäß aufgestellt. Die Energieeffizienzklasse A+ und ein Endenergieverbrauch von 29,2 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr bilden eine solide Basis für die ganzjährige Nutzung. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 – effizient und zuverlässig.
Dach und Fassade wurden bereits 2010 saniert. Vier Außenstellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Platz – auch für Gäste. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in weniger als zwei Minuten erreichbar. Die Lage selbst bleibt ruhig und entschleunigt, fernab von Durchgangsverkehr.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Bungalow, eingeschossig
• Baujahr 1974, ganzjähriges Wohnrecht seit 22.10.2010
• Sanierung mit Ausrichtung auf ganzjähriges Wohnen 2012
• Wohnfläche 66,63 Quadratmeter
• Zwei Zimmer insgesamt
• Grundstücksfläche 294 Quadratmeter
• Sehr ruhige Lage im beliebten Ferienhausgebiet
• Nur 104 Meter bis zum Meer
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergieverbrauch 29,2 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr
• Gaszentralheizung, Baujahr 2010
• Vier Außenstellplätze
• Vorhandene Möblierung im Kauf enthalten
Ein Ort wie dieser ist keine Frage des Zufalls, sondern eine bewusste Entscheidung. Für Wind statt Stillstand. Für Wasser statt Straßen. Und für ein Zuhause, das nicht nur als Rückzugsort gedacht ist, sondern ganzjährig gelebt werden darf.
Wenn Sie genau das suchen, sollten Sie diesen Ort nicht nur beschreiben lassen – sondern selbst erleben.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.526,94 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 294 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Loissin im Landkreis Vorpommern-Greifswald und überzeugt durch eine außergewöhnlich strandnahe Lage. Nur rund 104 Meter trennen das Haus vom feinsandigen Ufer des Greifswalder Boddens – man kann das Meer hier förmlich riechen. Die Nähe zur Küste prägt das tägliche Lebensgefühl: kurze Wege ans Wasser, frische Seeluft und die Weite der flachen Boddenlandschaft begleiten den Alltag ganz selbstverständlich.
Gerade dieser Küstenabschnitt zählt zu den besonders beliebten Revieren für Wassersportler. Das flache, geschützte Boddengewässer direkt vor der Haustür bietet nahezu ideale Bedingungen für Surfer und insbesondere für Kitesurfer. Konstante Windverhältnisse, geringe Wassertiefe und großzügige Einstiegsbereiche machen die Region weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt und geschätzt. Für viele gilt dieser Abschnitt der Ostseeküste als einer der attraktivsten Spots in Mecklenburg-Vorpommern – sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Wassersportler.
Auf überregionaler Ebene ist Loissin hervorragend in die stabile und naturnahe Region Vorpommern eingebettet. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, kulturellen Angeboten sowie einer guten Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Auch die Ostseeinseln Usedom und Rügen sind von hier aus gut erreichbar und erweitern das Freizeit- und Erholungsspektrum deutlich.
Ein weiterer Pluspunkt ist die fußläufig erreichbare Infrastruktur im direkten Umfeld. In etwa 500 Metern Entfernung befindet sich der Campingplatz Loissin, der saisonal geöffnet ist und mit einem kleinen Lebensmittelmarkt, einem Restaurant sowie weiteren Angeboten wie Kinderspielplatz und Surfschule zusätzliche Versorgung und Freizeitmöglichkeiten bietet. Direkt am Parkplatz des Campingplatzes hält zudem ein Schulbus, was die Lage auch für Familien praktisch ergänzt.
Loissin selbst bewahrt seinen ruhigen, dörflichen Charakter mit einer gewachsenen Nachbarschaft und viel Raum für Natur. Die Kombination aus unmittelbarer Strandnähe, einem der gefragtesten Wassersportreviere der Region und der guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diesen Standort zu etwas Besonderem – ideal für alle, die Ostseenähe, Natur und eine langfristig attraktive Lage miteinander verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Seebad Lubmin (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 29.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 21.01.2026
Gültig bis: 2036-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: J3QS97VL
