Beschreibung
# Ausstattung
Schon bei der Ankunft vermittelt dieses gepflegte Zweifamilienhaus ein Gefühl von Ruhe, Qualität und durchdachter Architektur. In leichter Höhenlage, eingebettet in eine angenehm ruhige und bevorzugte Wohnlage am Galgenberg in Waiblingen, präsentiert sich die Immobilie mit einer modernen, zeitlosen Erscheinung und einem ausgesprochen gepflegten Gesamtbild.
Errichtet im Jahr 2012 in massiver Bauweise, steht das Haus auf einem ca. 229 Quadratmeter großen Grundstück. Es überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausführung, sondern ebenso durch ein durchdachtes Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen das offene Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet mit dem stilvollen Panorama-Kamin einen besonderen Blickfang. Die offen integrierte Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Betritt man die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss, wird man von einem hellen, offen gestalteten Wohnkonzept empfangen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und wirkt durch hochwertige Granitfliesen, eine klare Linienführung und eine dezente Beleuchtung besonders elegant. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen das offene Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet mit dem stilvollen Panorama-Kamin einen besonderen Blickfang. Die offen integrierte Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung und einer ebenerdigen Regendusche.
Eine weitere Besonderheit der Immobilie befindet sich im Untergeschoss: Hier befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche sowie einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Auch hier ist eine voll ausgestattete Einbauküche vorhanden. Diese Einheit eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pairs oder zur Vermietung.
Ausstattung & Technik – durchdacht und hochwertig
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (Baujahr 2012, Energiebedarf siehe Energieausweis)
• Photovoltaikanlage
• Zentralstaubsauger
• Hochwertige Granitfliesen in den Wohnräumen
• Wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Zwei moderne Einbauküchen
• Panorama-Kamin
• Edelstahl- und Granitelemente
• Dachboden und Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
Die Hauptwohnung ist seit Juni 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.430,00 Euro. Die Mieterin befindet sich bereits im Auszug, sodass sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zeitnah neue Perspektiven eröffnen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein
Kaufpreis pro m²: 6.965,55 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 71428,57€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 229 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36,80 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der bevorzugten Wohnlage „Am Galgenberg“ von Waiblingen, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet in besonderer Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Waiblingen als Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie moderne Dienstleistungs- und Versorgungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld angesiedelt und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Auch Sport- und Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Spielplätze sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten entlang der Rems und in den umliegenden Weinbergen, tragen zur hohen Wohnqualität bei. Spazier- und Radwege bieten einen direkten Zugang zur Natur und laden zu aktiver Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss an das regionale Straßennetz sind die Landeshauptstadt Stuttgart und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Waiblinger Zentrum, Fellbach und Stuttgart. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waiblingen (circa 170 Meter)
Bahnhof | Waiblingen Bahnhof (circa 2,8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 23.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 15.01.2026
Gültig bis: 2036-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: AA9V2QE2
