Beschreibung
# Ausstattung
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, das mit seiner ansprechenden Fassade den klassischen Charme der Bauzeit widerspiegelt. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und wird professionell verwaltet, sodass sowohl die laufende Betreuung als auch die Sauberkeit zuverlässig sichergestellt sind. Die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses werden regelmäßig durch eine Reinigungsfirma gepflegt, was den insgesamt positiven Eindruck der Immobilie zusätzlich abrundet.
Auf rund 61 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, die eine angenehme Mischung aus Funktionalität und Wohnlichkeit bieten. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche, wodurch sich die Wohnung besonders gut für Singles oder Paare eignet. Die Wohnräume wirken freundlich und hell, unterstützt durch stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmedämmung. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, PVC und Laminat unterstreichen den praktischen und zugleich zeitlosen Charakter der Wohnung und sorgen für eine langlebige Ausstattung.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf, während das Badezimmer funktional gestaltet ist und den Anforderungen des Alltags gerecht wird. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der wertvolle Abstellfläche schafft und den Wohnkomfort sinnvoll erweitert.
Die Wohnung ist seit Dezember 2011 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 610,00 Euro. Damit stellt sie eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle dar. In Verbindung mit der gefragten Lage und der stabilen Nachfrage am Berliner Wohnungsmarkt ist diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, langfristige Vermietbarkeit und ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial, das diese Investition auch perspektivisch attraktiv macht.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 5.229,51 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Berliner Ortsteils Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von geschlossenen Altbauensembles, begrünten Straßenräumen und einer gewachsenen urbanen Struktur, die historisches Flair mit modernem Großstadtleben verbindet. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Läden prägen das Straßenbild und sorgen für eine lebendige, zugleich aber angenehme Atmosphäre.
In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten und einen wohltuenden Ausgleich zum städtischen Leben schaffen. Besonders Familien, Paare und Berufstätige schätzen die Kombination aus urbaner Vielfalt und ruhigen Rückzugsorten. Kulturelle Angebote, Galerien und Veranstaltungsorte sind ebenso präsent wie Wochenmärkte und Nachbarschaftstreffpunkte, die das Viertel lebendig und authentisch wirken lassen.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe verfügbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Stadtteile sowie in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch eine besondere Mischung aus urbanem Lebensgefühl, hoher Wohnqualität und einem vielfältigen Angebot aus, das Prenzlauer Berg zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Zionskirchplatz (circa 350 Meter)
Bus | U Bernauer Str./Schönholzer Str. (circa 550 Meter)
U-Bahn | Bernauer Straße (circa 650 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.07.2021
Gültig bis: 2031-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ZDX9VJEI
