Beschreibung
# Ausstattung
Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1991 vereint zeitlose Klinkerarchitektur mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen. Das Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 117 Quadratmetern, liegt auf einem ca. 138 Quadratmeter großen Grundstück, das zwei liebevoll gestaltete Terrassenbereiche umfasst: eine gemütliche Gartenterrasse (ca. 35 Quadratmeter) auf der Rückseite des Hauses und eine weitere Terrasse zur Vorderseite hin, ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafraum (ehemals Küche), ein Büro, das Wohnzimmer und ein Gäste – WC. Der Zugang zur Gartenterrasse bietet eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss befindet sich das modernisierte Bad (Renovierung 2021), ausgestattet mit stilvollen Armaturen, einer ebenerdigen Dusche und einer separaten Toilette.
Die Räume im gesamten Haus sind geschmackvoll eingerichtet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche im Obergeschoss ist großzügig gestaltet und kann als Schlafzimmer umgebaut werden, Ob für den Alltag oder gesellige Kochabende – hier trifft Funktion auf Stil und das nicht im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet Platz für 2 Kinderzimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist renovierungsbedürftig.
Die gepflegten Außenanlagen und die ruhige Umgebung machen das Haus zu einer echten Wohlfühloase. Die Umgebung ist grün, kinderfreundlich und verkehrsberuhigt – perfekt für Familien oder Ruhesuchende.
Außerdem gut zu wissen:
• Das Haus wird über eine Gasbrennwerttherme in Kombination mit Solarthermie (Einbau 2009) effizient beheizt. Neue Dachfenster sorgen nicht nur für angenehme Lichtverhältnisse, sondern verbessern auch die energetische Bilanz.
• Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz, welche sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach- Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Die Immobilie ist seit November 2020 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.170,00
Euro.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.948,72 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 138 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Langenfeld (Rheinland) im einer Spielstraße (Sackgasse).
Die nächste Grundschule (Don-Bosco-Schule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Sekundarschule Leichlingen) rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Gerontopsychiatrisches Zentrum Langenfeld – LVR-Klinik Langenfeld) sind es ungefähr 600 Meter.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind.
Ein Naturschutzgebiet befindet sich vor der Haustüre. Hier können Sie auf Waldwegen durch das Bergische Land wandern oder mit dem Fahrrad die wunderschöne Gegend erkunden.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Langenfeld Schneiderstraße (circa 700 Meter)
Bahnhof | Langenfeld Schneiderstraße (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2025
Gültig bis: 2035-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UPFB509S
