Beschreibung
# Ausstattung
In der zehnten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 eröffnet sich diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 83 Quadratmetern als ein Ort mit besonderer Perspektive. Bereits beim Betreten wird spürbar, wie die durchdachte Raumaufteilung und die erhöhte Lage ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in alle Räume und geben den Blick frei über die weitläufigen Grünanlagen und die umliegende Bebauung.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und wirkt durch seine klare Struktur und die angenehme Größe offen und einladend. Der direkte Zugang zur Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen idealen Platz, um den Ausblick aus luftiger Höhe zu genießen. Der Essbereich ist harmonisch angebunden und bietet Raum für gesellige Stunden, während die Küche funktional gestaltet ist und sich gut in den Grundriss einfügt.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Proportion, die ein entspanntes Rückzugsgefühl vermitteln. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos gefliest und ist mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Die Ausstattung umfasst langlebige Fliesen, Parkett und Linoleum, die den Räumen eine sachliche und gepflegte Ausstrahlung verleihen. Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, Wärmeisolierung und Rollläden unterstützen ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird die Wohnung über ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2016, das die Wärme über Heizkörper verteilt.
Die Wohnanlage wird zuverlässig von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem Gärtner betreut. Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrradraum und gepflegte Außenflächen zur Verfügung. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot komfortabel.
Die Wohnung ist ab sofort frei übergabefähig und bietet eine attraktive Gelegenheit, urbanes Wohnen mit Weitblick, Struktur und einem hohen Maß an Wohnqualität zu verbinden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 4.182,14 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem begehrten und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich von Erlangen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und begrünten Grundstücken, die ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente schaffen. Die Nachbarschaft wirkt ruhig, zugleich lebendig und familienfreundlich, was den Stadtteil seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage macht.
Die infrastrukturelle Versorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige gastronomische Auswahl sowie medizinische Einrichtungen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich sowohl im Stadtteil als auch im gesamten Stadtgebiet in kurzer Distanz befinden.
Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Nähe zu ausgedehnten Grün- und Erholungsflächen. Die Regnitzauen sowie weitere Park- und Grünanlagen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Diese naturnahen Bereiche verleihen dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt sowie zu den universitären Einrichtungen und angrenzenden Stadtteilen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A73 und A3, wodurch die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sowie überregionale Ziele effizient erreichbar sind. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Spardorf E.-v.-Behring Gymn. (circa 900 Meter)
Bahnhof | Erlangen (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf: 76.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.03.2016
Gültig bis: 2026-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: OYO0XL1P
